買房要注意哪些問題 1

買房要注意哪些問題

　　人生中有許多第一次，而買房算得上是最為重大的經濟行為，那么我們下買房這個決定的時候要注意哪些問題。

　　買房要注意哪些問題

　　操作方法

　　01房子周圍要有配套設施，方便日常生活和休閑。

　　02交通便利，有地鐵、快速線路、眾多公交線最好，最好買在主城區和主干道，方便上班和娛樂。

　　03買房還要看投資價值，要考慮未來會換房，一定要選一個可以升值的地方的房子。

　　04在以上基礎上，選一個性價比最高的，節約成本。

　　一、買房、簽約時應注意:

　　1、盡可能買現房或準現房。

　　這樣可以避免不少風險，如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。

　　實在要交定金，也不要交太多。

　　雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。

　　如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

　　5、列明應交費用清單，避免亂收費。

　　6、注意律師**誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。

　　只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

　　7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意**出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。

　　退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

　　二、收樓時應注意:

　　1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如:測繪部門實測面積文件、《**市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。

　　實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。

　　如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。

　　三、發生糾紛時應注意:

　　1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

　　2、確定正確的訴訟策略，如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

　　3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或**介入。

　　格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到**感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發生不祥的事情,如跳樓、兇殺、**，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口

　　1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。

　　2、現在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少**，但小銀行卻可以不受限制。

　　3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

　　4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

　　5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。

　　要自己看中才買。

　　6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

　　7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

　　8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，***都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻.

　　9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

　　10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

　　11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會堂發的獎狀，你說大不大?五萬一個嘛!

　　13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些**多是公司的**來捧場的。

　　14、注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。

　　15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的.只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發商都是為了省錢而內部**那么做的。

　　16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

　　17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

　　18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

　　19、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

　　20、不要相信建筑設計是什么**或***的公司，這也是假的，****外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個**設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是**公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

　　如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。

　　雖然國家出臺了一系列的**旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發商手里，最大的利潤是他們的最終追求。

　　而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。

　　為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。

　　下面是一些經驗之談，如果您正好要買房，不妨認真讀一讀，也許能從中獲益。

　　網友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發商的實力、周圍的配套設施包括醫院、學校、超市、治安情況、物業管理費用等等。

　　當然最重要的還是價格，不過也不要只圖便宜!

　　網友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資?自己的支付能力允許您作怎樣的預算?希望的位置?等等。

　　然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。

　　尤其簽訂合同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的**，避免很多不可預知的糾紛。

　　最后面對的當然是收房。

　　在我們現在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發商而言的。

　　這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人!

　　網友置融的建議比較專業，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。

　　他說，當您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費用:房款、印花稅(印花稅的收取標準為:買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取的，服務內容包括:向按揭銀行提供**購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費及代辦費、產權代辦費、契稅、公共維修基金等等。

　　在上述費用中，前面4項是必須向開發商或律師繳納的，后面4項則可以自行向相關部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處:

　　1. 拿到了主動權:當您自辦或自行委托時，開發商會積極配合您辦理產權證和抵押登記，這時他比您急。

　　2. 開發商不會占用您的契稅及公共維修基金。

　　3. 辦理時間上要縮短一半，一般開發商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。

　　4. 費用省:自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發商或銀行指定的代辦機構省一半的費用。

　　年輕人買房子應該注意的5大問題

　　隨著經濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。

　　那么，年輕人買房應該考慮哪些問題呢?

　　準備多少錢才能買房

　　從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。

　　除此之外，購房時還必須交納2%的房屋維修資金。

　　以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。

　　如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元--10萬元不等的裝修金。

　　一些有置業經驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。

　　因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。

　　選擇房型別盲目貪大

　　年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型。

　　若在未來5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。

　　若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。

　　若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

　　子女教育應放在首位

　　據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區購買住房。

　　因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。

　　一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。

　　怎樣貸款才不會變房奴

　　一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15--20年較為適中。

　　若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發生變更可能導致無力還貸。

　　但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。

　　若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。

　　就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。

　　這樣也可少付利息。

　　二手房也能做新房

　　由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經濟有困難也要想方設法買新房，很少有年輕人愿意購買二手房。

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——買房購房要注意什么問題優選【一】份

　　買房購房要注意什么問題 1

買房購房要注意什么問題（一覽）

房價上漲，市場觸底復蘇的態勢已非常明顯，那么買房要注意什么呢?下面是小編為大家搜集整理的關于買房購房要注意什么問題，供大家參考，快來一起看看吧!

買房購房要注意什么問題

1、盡量回避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些**還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣**的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

3、盡量考慮二手次新房

，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個**出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過**、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內部價、關系價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

6、買二手房要敢于“砍價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。

7、投資性購房關注市中心區域的小戶型

小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

8、注意區域性的投資價值機會

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

9、不看單價，看總價

現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳**所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支

在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

買房流程有哪些

流程一：看樓

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司**銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

流程二：買樓

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是**合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到**賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行**賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

流程三：正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有**仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。

2、房屋面積計價方式

房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。

4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾

現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。

5、關于產權登記

取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付__違約金”的類似約定。購房者最好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。

6、保修責任

說到保修責任，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。

當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發商的口碑、物業等。對很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點幫助。

異地買房如何提取公積金

最新《通知》規定，職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;

2、償還購房貸款本息的;

3、租房自住的;

4、離休、退休(或達到法定退休年齡)的;

5、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;

6、出境定居的;

7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;

8、戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的;

9、下崗、失業人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續下崗、失業12個月以上的;

10、職工**或被宣告**，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

依照上述1~3項提取的，提取金額保留到十位整數;依照4~10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展2）

——新手駕車需要注意哪些問題范文一份

　　新手駕車需要注意哪些問題 1

　　駕駛轉向：

　　不少新手車主在轉向上也頻頻中招，沒有養成打轉向燈，從后視鏡觀察習慣，導致在轉向時，出現剮蹭等不愉快事件，因此建議車主一定要注意這些問題，在變道，超車時，通過后視鏡觀察同時，別忘記打轉向燈。

　　新手車主而言，太多注意識相點堆積一塊，駕車時總是頻頻出錯，車主一定不要心急，更不要養成錯誤駕駛習慣，一旦壞習慣養成，很難改掉了，上述說的三點事項，對安全駕駛都非常重要，車主都應該掌握。

　　現在闖黃燈也是屬于違法的'行為，處罰跟闖紅燈一樣，都是扣6分罰200,。所以大家上路開車遇到黃燈要注意這些問題，特別是新手。

　　一是發現黃燈亮時，不要急加速。很多車主都認為，在臨近起步線時，發現綠燈變黃燈了，就想加油，爭取盡快經過路口，但是這樣往往很容易出現事故，因此，建議車主朋友們在遇到這種情況時，最好是立即降低車速，盡快將車停下來。

　　二是在經過路口時，一定要觀察前后車的距離。當看到前方要過路口時，隨時都可能會制動，因此，車主們應從后視鏡觀察后面的車輛與自己的距離是否安全，如果距離過近可以采用降速滑行，輕點剎車的方法提前示意后車減速，以免發生危險。

　　三是要判斷剎車距離，如果黃燈亮起時，我們距離黃燈停車線較遠，此時應當保持在安全的前提下盡可能迅速制動。如果我們離停止線很近，完全無法將車停下來，應當通過路口時將車速降下來，并且盡可能地將車停住，即便過線也不會受到處罰。

　　闖黃燈是十分危險的事情，雖然是一個過渡的信號燈，但是對于新手來說如果操作不當的話是很容易造成交通事故的產生的，對于這一點大家要注意。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展3）

——酒駕需要注意哪些問題范文一份

　　酒駕需要注意哪些問題 1

　　關于酒駕醉駕 這些相關常識你要知道2011年5月1日開始，醉駕入刑。五年來“酒后拒駕”深入人心，我們樂見這種巨變的到來，更將勉勵前行，守護這一來之不易的共識。

　　以下這些要牢記：

　　1、一杯酒喝掉12分 兩瓶小心追刑責經過測試，絕大部分司機在喝完一杯啤酒后，血液內酒精含量就會達到20mg/100ml以上，屬于飲酒后駕駛;喝2瓶啤酒或半斤42°白酒，多數人的血液內酒精含量已達到80mg/100ml以上，屬于醉酒駕駛，將被追究刑事責任。

　　2、混喝出大事!專家指出，喝不同的酒，會在短時間內過度刺激肝臟，使肝臟加快分解酒精，造成血液在短時間內產生大量的.乙醛。在三小時后，第二次飲酒，大部分人血液內酒精含量將達到80mg/100ml以上.

　　3、因何“被酒駕”?“被酒駕”是指有些情況下明明沒有喝酒，但是對著酒精測試儀吹氣的結果卻顯示喝了酒。有些食物、水果或者藥品食用后可能會造成“被酒駕”的情況。而這些引起“被酒駕”的物質一般揮發較快，只要休息一段時間再次測試，數值就會明顯下降或恢復正常，不會受罰。建議服用相關副作用藥品后，勿開車!

　　4、吊銷駕照或終身禁駕據我國相關法律規定：酒后駕車的駕駛證記12分，暫扣6個月并處以罰款;醉酒駕車的吊銷駕駛證，有**交管部門**追究刑事責任，5年內不得重新取得駕駛證。飲酒后或者醉酒駕駛機動車發生重大交通事故構成**的，終身禁駕。

　　**酒駕已成為交警支隊、各警務平臺常態，在查處過程中，采取現場錄入，五分鐘內違法行為電腦自動生成且不可消除。

　　所以說，喝酒不開車，開車不喝酒。如果現在你還存在著僥幸的心理的話，那你真的是純粹的作死，大家還是遵守交通法規的好。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展4）

——冬日里美甲要注意哪些問題范文一份

　　冬日里美甲要注意哪些問題 1

　　1.貼假片時要注意甲片不能過長

　　原因：冬天大家都會穿毛衣，留過長的指甲穿毛衣類衣服會很容易被拉扯到，帶手套也不太方便。

　　2.要經常按摩指甲根部皮膚

　　原因：冬季氣候干燥皮膚會干燥，也容易吸走你的養分和水分，如果你做了美甲，肯定會有一點點干燥。所以，睡覺前要給每個手指根部點上護手霜進行按摩護理。

　　3.指甲油不要涂抹的太厚

　　原因：如果指甲油涂抹的太厚，在冬季里會很快干燥掉，引起指甲油起皮脫落。

　　4.法式水晶甲最好用水晶粉

　　原因：如果用畫的方式，指甲前緣會經常接觸衣物類東西，一般一天就會出現白色邊脫落的現象，影響美觀。

　　總的來說，在冬季里美甲要比平時加倍的給雙手保護及護理，這樣才能讓雙手指甲更水潤嫩滑。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展5）

——考研報名需要注意的問題有哪些？范文一份

　　考研報名需要注意的問題有哪些？ 1

　　一、是否已報名成功、繳費成功?

　　對于選擇了無需網**費省份的報考點的考生而言，網報結束后將生成9位數字的報名號，只要生成了報名號則表**名成功，待到現場確認時再繳費即可，

　　對于選擇了**、天津、河北、遼寧、江蘇、安徽、福建、江西、山東、河南、湖南、廣西、重慶、四川、寧夏15個省市區的考生，還需網**費之后才算報名成功。查詢繳費情況可通過三種通途：(1)了解該省市區發布的信息，直接打咨詢電話確認;(2)通過用戶名和密碼登錄到研招網報名系統中查詢繳費標志是否已變更為已繳費;(3)查看銀行卡消費記錄，已扣費即為成功繳費。由于各銀行系統的差異或網絡穩定因素，有可能不能及時反饋交費是否成功，考生可耐心等待片刻，或更換電腦、網絡進行查詢，確認是否已經劃款。如果確認劃款成功，但系統始終顯示"未繳費"，則需及時聯系扣款銀行和報考點所在的招生管理部門，弄清楚原因，確認是否已繳費成功，千萬不要置之不理，等到報名截止之后再后悔!

　　二、信息是否填寫正確?

　　報名截止前，有必要再確認一遍信息是否填寫正確。報名過程中普通信息填寫錯誤可以修改，做法是：先填寫頁面底部的黃色顯示的'驗證碼信息后，點擊"確認無誤"按鈕，完成報名操作，然后再修改相關信息即可。

　　但是，招生單位、考試方式、報考點這三項重要信息一定要慎重填寫，一旦生成報名號后則不可以修改。如這三項填寫錯誤，確實需要修改，請使用已成功報名的賬號登錄，點擊"新增報名信息"填報新的志愿、生成新的報名號。現場確認時，用正確的報名號確認正確的報名信息即可，原有報名信息所對應的報名號現場不確認則自動作廢。

　　需要注意的是，如果選擇了"新增報名信息"，尤其報考點發生改動之后，可能要面臨重新繳費的情況，需確認再次繳費是否成功。

　　三、報名號記住了嗎?

　　無論網**費還是現場繳費的考生，報名成功后都將生成唯一的報名號，這是確認你考試資格的唯一憑證，后期現場確認時還將用到，考生一定要牢記，

　　如果不慎忘記報名號也不要慌，可憑注冊的賬號進入網報系統，進行查詢。如賬號遺失，則需點擊登錄頁面的"找回用戶名"或"找回密碼"鏈接，根據頁面提示輸入用戶名、姓名、證件號碼等信息找回。

　　四、報考點是否選擇合理?

　　報考點是指考生選擇報名和考試的地點，可以就近選擇，選擇了哪里就要在那里進行考試。報考單位是指考生想報考的高校或科研院所的名稱。兩者不是同一個概念，希望考生不要混淆。

　　原則上來講，應屆本科畢業生上應選擇就讀學校所在省(區、市)的報考點辦理網上報名和現場確認手續。非應屆本科畢業生(往屆考生、同等學力考生等)則分兩種情況：(1)單獨考試考生應選擇招生單位所在地省級教育招生考試管理機構指定的報考點。(2)工商管理、公共管理、旅游管理和工程管理等專業學位考生和其他考生應選擇工作或戶口所在地省級教育招生考試管理機構指定的報考點。

　　特別提醒：由于今年的現場確認工作不再由國家**安排，而是各省自行**，建議大家務必要先了解報考點所在省的報名**!

　　五、報考點"滿員"怎么辦?

　　由于**來實行網上報名，考生可自主選擇報考點，而各地考點都是有管理標準的，容量有限，因此就出現了報名不均，有的熱門考點"滿員"，考生被迫選擇外地考點的情況。甚至有的專業要求必須在所報考的學校考試，一旦該考點"滿員"，考生則面臨著報不上心儀專業的糟糕局面。

　　面對這種情況，最好的辦法就是早報名、早選擇，先到先得。萬一不幸吃了閉門羹，則及時選擇就近考點，或關注報考點所屬高校或招生管理機構發布的信息動態。例如今年四川多處熱門考點發生"滿員"的火爆景象，各高校和招生單位應對**不同：如四川大學宣布，必須選擇四川大學做考點而報名未成功的同學，可于10月31日22:00前登**川大學研究生招生信息網登記個人信息，研招辦將于11月4日對審核通過的考生發放補報名校驗碼;西南交通大學則表示，他們將于11月8號進行現場確認，屆時若有考位剩余，則會通知之前網上報名未成功的同學進行補報。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展6）

——購買二手房要注意哪些問題范文一份

　　購買二手房要注意哪些問題 1

購買二手房要注意哪些問題

　　隨著二手房交易的增多，二手房交易中出現的糾紛也越來越多，因此在二手房交易時就需要提起注意，以避免在交易后出現糾紛，那么二手房買賣需要注意什么？為您介紹二手房交易過程中需要注意的事項，希望能夠幫助您規避風險順利完成交易。

　　(一)注意房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　(二)注意****是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　(三)注意土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的**;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　(四)注意交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　(五)注意物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的`費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　(六)注意中介公司是否**

　　有些中介公司**提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

　　二手房因為其低廉的價格，吸引了不少人的注意。各位在看到二手房價格便宜的同時，也不能忽略二手房本身存在的一些問題，包括房屋質量問題、二手房產權問題等等。

買房要注意哪些問題范文一份（擴展7）

——駕校練車需要注意哪些問題范文一份

　　駕校練車需要注意哪些問題 1

　　學員證僅僅是作為駕校證明其身份是正在學車的學員，而不能作為臨時駕駛證來使用。

　　二、非教練車也可以讓學員練手?

　　這種情況是不允許的，一旦被相關部門查處，將會被處以停業整頓的處罰。

　　三、駕校學員可以在實際道路上練車嗎?

　　教練車不能在培訓基地或者是規定的練習線路以外的.地方進行道路練習，一旦學員超出練車范圍，就屬于無證駕駛。

　　四、實習期有了駕照，可以開車上高架?

　　處在實習期的新手在上下班高峰時段是禁止在高架道路上行駛的，高峰時段即上午7：30至10：30，下午16：30至18：30這段時間。

　　五、哪些道路是可以給學員練車的?

　　在各個駕駛員培訓基地附近，都會有指定的、一定范圍的道路可以被用于駕校教練進行教學之用，但是僅限即將參加科目三考試的學員。

　　六、在非“道路”上可以自學嗎?

　　不在道路上，交警也難管，這方面在法律上存在一定的盲區。但是，在非“道路”上發生事故，還是需要承擔法律責任。

　　七、駕校場地內能否獨自練車?

　　不能。如果學員用的是私家車，出了事故就要學員自己承擔;如果教練許可其獨自用教練車練習，出了事故，教練、駕校要承擔責任;如果學員擅自用教練車獨自練習，而教練和駕校管理上存在疏忽的話，學員、教練、駕校都要承擔責任。

　　所以，對于學員來說，練車也需要在教練的陪同下，在指定安全的地方練車。