林地建設項目可行性研究報告提綱 1
1.1 項目提要
1.1.1 項目名稱
1.1.2 項目承辦單位及項目法人
1.1.3 項目性質
1.1.4 基地建設范圍
1.1.5 產品方向及生產規模
1.1.6 主要建設內容及規模
1.1.7 建設期限及進度
1.1.8 投資規模和資金來源
1.1.9 效益評價
1.2 可行性研究報告編制的依據和原則
1.2.1 可行性研究報告編制的依據
1.2.2 可行性研究報告編制原則
1.3 研究結論
1.4 建議
第二章 基地建設背景及建設必要性
2.1 項目的.由來和形成
2.2 項目建設的必要性、意義和目的
2.2.1 建設基地是山區農民實現脫貧致富的需要
2.2.2 建設基地是保護生態環境的需要
2.2.3 建設基地是實施森林分類經營的需要
2.2.4 項目建設是振興農村農業合作經濟的需要
第三章 市場**分析與需求預測
3.1 產品用途及產品的供應現狀
3.2 木材市場和木材加工產品市場分析
3.2.1 國際木材市場發展走勢
3.2.2 **木材市場分析
3.2.3 木材加工產品市場分析
3.3 木材及林產品進出口情況
3.4 木材原料和林木產品需求量預測
3.5 產品銷售預測、競爭能力
3.5.1 產品銷售預測
3.5.2 產品競爭能力
第四章 項目建設條件
4.1 自然地理條件
4.1.1 項目區行政區劃、地理位置
4.1.2 自然條件
4.2 社會經濟條件
4.2.1 人口及其結構、勞力
4.2.2 經濟水平
4.3 林業生產經營條件
4.3.1 林業生產機構、人員、技術力量
4.3.2 林業生產經營狀況
4.3.3 保護及管護設施條件
4.3.4 商品林建設成就、經驗
4.4 土地資源條件
4.4.1 各類土地面積
4.4.2 造林(培育)地數量及分布
4.4.3 造林地立地質量評價
4.5 基礎設施條件
4.5.1 種苗供應條件
4.5.2 交通條件
4.6 產品貯藏、加工、運輸條件
4.7 銷售市場條件
4.8 外部協作條件
第五章 項目建設方案
5.1 項目建設指導思想、原則
5.1.1 項目建設指導思想
5.1.2 項目建設原則
5.2 項目建設目標
5.3 項目布局
5.3.1 項目布局原則
5.3.2 項目布局
5.4 建設內容和規模
5.4.1 營造林工程
5.4.2 基礎設施建設
5.5 主要造林、培育速生豐產技術措施
5.5.1 營造型豐產技術措施
5.5.2 培育型豐產技術措施
5.5.3 楠竹低改豐產技術措施
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份擴展閱讀
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展1）
——公路建設項目可行性研究報告提綱(1)份
公路建設項目可行性研究報告提綱 1
【項目可行性研究報告價值體現及質量保障】
項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體**、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策**意見或申請項目主管部門批復的文件。
《公路建設項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行**研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送***立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專項資金
—— 用于申請**補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價定級
—— 用于企業工程建設指導
—— 用于企業節能**
—— 用于環保部門對項目進行環境評價
—— 用于安監部門對項目進行安全**
【公路建設項目可行性研究報告內容】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產品市場分析
第四部分 項目產品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目**和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
【公路建設項目可行性研究報告目錄】
第一部分 公路建設項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、公路建設項目背景
?。ㄒ唬╉椖棵Q
?。ǘ╉椖康某修k單位
?。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
（四）項目的主管部門
?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
?。╉椖拷ㄔO地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、**保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
?。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景
?。ǘ╉椖吭瞎獑栴}
（三）項目**保障問題
?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
（五）項目**保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
?。ò耍╉椖匡L險**問題
（九）項目財務效益結論
?。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論
?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 公路建設項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、公路建設項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
?。ǘ╉椖堪l起人以及發起緣由
?。ㄈ?/p>
二、公路建設項目建設必要性
?。ㄒ唬?/p>
（二）……
（三）……
?。ㄋ模?/p>
三、公路建設項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）**可行性
?。ㄈ┘夹g可行性
（四）模式可行性
（五）**和人力資源可行性
第三部分 公路建設項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、公路建設項目產品市場**
（一）公路建設項目產品國際市場**
?。ǘ┕方ㄔO項目產品**市場**
?。ㄈ┕方ㄔO項目產品價格**
?。ㄋ模┕方ㄔO項目產品上游原料市場**
（五）公路建設項目產品下游消費市場**
?。┕方ㄔO項目產品市場競爭**
二、公路建設項目產品市場預測
市場預測是市場**在時間上和空間上的延續，利用市場**所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）公路建設項目產品國際市場預測
?。ǘ┕方ㄔO項目產品**市場預測
?。ㄈ┕方ㄔO項目產品價格預測
?。ㄋ模┕方ㄔO項目產品上游原料市場預測
?。ㄎ澹┕方ㄔO項目產品下游消費市場預測
?。┕方ㄔO項目發展前景綜述
第四部分 公路建設項目產品規劃方案
一、公路建設項目產品產能規劃方案
二、公路建設項目產品工藝規劃方案
?。ㄒ唬┕に囋O備選型
?。ǘ┕に囌f明
（三）工藝流程
三、公路建設項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
?。ǘI銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
?。ㄈ┐黉N策略
……
第五部分 公路建設項目建設地與土建總規
一、公路建設項目建設地
（一）公路建設項目建設地地理位置
（二）公路建設項目建設地自然情況
?。ㄈ┕方ㄔO項目建設地資源情況
?。ㄋ模┕方ㄔO項目建設地經濟情況
?。ㄎ澹┕方ㄔO項目建設地人口情況
二、公路建設項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
?。?）場址地形條件
?。?）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
?。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ?/p>
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
?。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r
?。╉椖科渌o助工程
1、供**程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 公路建設項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批**，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、公路建設項目環境保護
?。ㄒ唬╉椖凯h境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
?。ㄈ╉椖凯h境保護評價
二、公路建設項目資源利用及能耗分析
?。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
?。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、公路建設項目節能方案
?。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
?。ǘ╉椖抗澞芊治?/p>
四、公路建設項目消防方案
?。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
?。ǘ╉椖肯来胧?/p>
?。ㄈ┗馂膱缶到y
?。ㄋ模缁鹣到y
?。ㄎ澹┫乐R教育
五、公路建設項目勞動安全衛生方案
?。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O計依據
?。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施
第七部分 公路建設項目**和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業**機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、公路建設項目**
?。ㄒ唬?*形式
?。ǘ┕ぷ?*
二、公路建設項目勞動定員和人員培訓
?。ㄒ唬﹦趧佣▎T
?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
?。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 公路建設項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的`，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行**規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、公路建設項目實施的各階段
?。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構
?。ǘ┵Y金籌集安排
?。ㄈ┘夹g獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
?。ㄎ澹┦┕蕚?/p>
?。┦┕ず蜕a準備
（七）竣工驗收
二、公路建設項目實施進度表
三、公路建設劑項目實施費用
?。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
?。ǘ┥a籌備費
?。ㄈ┥a職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分 公路建設項目財務評價分析
一、公路建設項目總投資估算
公路建設項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、公路建設項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
?。ㄒ唬┵Y金來源
?。ǘ╉椖炕I資方案
三、公路建設項目投資使用計劃
?。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
?。ǘ┙杩顑斶€計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
?。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P說明
（二）項目測算基本設定
五、公路建設項目總成本費用估算
公路建設項目可行性研究報告總成本費用估算
?。ㄒ唬┲苯映杀?/p>
?。ǘ┕べY及福利費用
?。ㄈ┱叟f及攤銷
（四）工資及福利費用
?。ㄎ澹┬蘩碣M
（六）財務費用
?。ㄆ撸┢渌M用
?。ò耍┴攧召M用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
?。ㄒ唬╀N售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
?。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
?。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
公路建設項目可行性研究報告投資現金流估算
?。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
公路建設項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、**性分配和概率分析，可視項目情況而定。
?。ㄒ唬┯澠胶夥治?/p>
?。ǘ?*性分析
第十部分 公路建設項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
?。ǘ┴攧諆炔渴找媛剩‵IRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
?。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
?。╨）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
?。?）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。公路建設項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
?。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 公路建設項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律**風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 公路建設項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
……
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展2）
——工程建設項目可行性研究報告提綱范本一份
工程建設項目可行性研究報告提綱 1
一、總論
1、項目名稱：
2、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況)
3、擬建地點：
4、建設內容與規模：
5、建設年限：
6、概算投資：
7、效益分析：
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的'必要性分析
2、建設條件分析：包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(**、資源、法律法規等)
3、資源條件評價(指資源開發項目)：包括資源可利用量(礦產地質儲量、可采儲量等)、資源品質情況(礦產品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等)
三、建設規模與產品方案
1、建設規模(達產達標后的規模)
2、產品方案(擬開發產品方案)
四、技術方案、設備方案和工程方案
(一)技術方案
1、生產方法(包括原料路線)
2、工藝流程
(二)主要設備方案
1、主要設備選型(列出清單表)
2、主要設備來源
(三)工程方案
1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(附平面圖、規劃圖)
2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構筑物工程一覽表
五、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
1、建設投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等)
2、流動資金估算
3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)
(二)資金籌措
1、自籌資金
2、其它來源
六、效益分析
(一)經濟效益
1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
(二)社會效益
七、結論
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展3）
——建設項目可行性研究報告提綱實用1篇
建設項目可行性研究報告提綱 1
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建設項目背景
?。ㄒ唬╉椖棵Q
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、**保障、技術方案、資金總額籌措、項目的
財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目**保障問題
?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
（五）項目**保障問題
（六）項目技術保障問題
?。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}
?。ò耍╉椖匡L險**問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 建設項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、建設項目建設背景
?。ㄒ唬﹪一蛐袠I發展規劃
?。ǘ╉椖堪l起人以及發起緣由
?。ㄈ?/p>
二、建設項目建設必要性
（一）……
?。ǘ?/p>
?。ㄈ?/p>
（四）……
三、建設項目建設可行性
?。ㄒ唬┙洕尚行?/p>
（二）**可行性
?。ㄈ┘夹g可行性
（四）模式可行性
?。ㄎ澹?*和人力資源可行性
第三部分 建設項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、建設項目產品市場**
?。ㄒ唬┙ㄔO項目產品國際市場**
（二）建設項目產品**市場**
?。ㄈ┙ㄔO項目產品價格**
?。ㄋ模┙ㄔO項目產品上游原料市場**
?。ㄎ澹┙ㄔO項目產品下游消費市場**
（六）建設項目產品市場競爭**
二、建設項目產品市場預測
市場預測是市場**在時間上和空間上的延續，利用市場**所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
?。ㄒ唬┙ㄔO項目產品國際市場預測
?。ǘ┙ㄔO項目產品**市場預測
?。ㄈ┙ㄔO項目產品價格預測
?。ㄋ模┙ㄔO項目產品上游原料市場預測
?。ㄎ澹┙ㄔO項目產品下游消費市場預測
（六）建設項目發展前景綜述
第四部分 建設項目產品規劃方案
一、建設項目產品產能規劃方案
二、建設項目產品工藝規劃方案
?。ㄒ唬┕に囋O備選型
?。ǘ┕に囌f明
?。ㄈ┕に嚵鞒?/p>
三、建設項目產品營銷規劃方案
?。ㄒ唬I銷戰略規劃
?。ǘI銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
?。ㄈ┐黉N策略
……
第五部分 建設項目建設地與土建總規
一、建設項目建設地
（一）建設項目建設地地理位置
?。ǘ┙ㄔO項目建設地自然情況
?。ㄈ┙ㄔO項目建設地資源情況
?。ㄋ模┙ㄔO項目建設地經濟情況
?。ㄎ澹┙ㄔO項目建設地人口情況
二、建設項目土建總規
?。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
?。ǘ┩两倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
?。?）場址地形條件
?。?）豎向布置方案
?。?）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
?。ㄈ﹫鰞韧膺\輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
?。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r
?。╉椖科渌o助工程
1、供**程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 建設項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的`最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批**，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建設項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
?。ǘ╉椖凯h境保護措施
?。ㄈ╉椖凯h境保護評價
二、建設項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
?。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、建設項目節能方案
?。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
?。ǘ╉椖抗澞芊治?/p>
四、建設項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
?。ㄈ┗馂膱缶到y
?。ㄋ模缁鹣到y
?。ㄎ澹┫乐R教育
五、建設項目勞動安全衛生方案
?。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O計依據
?。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施
第七部分 建設項目**和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業**機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、建設項目**
?。ㄒ唬?*形式
?。ǘ┕ぷ?*
二、建設項目勞動定員和人員培訓
?。ㄒ唬﹦趧佣▎T
?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分 建設項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行**規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、建設項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
?。ǘ┵Y金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
?。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
（五）施工準備
?。┦┕ず蜕a準備
?。ㄆ撸┛⒐を炇?/p>
二、建設項目實施進度表
三、建設劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
?。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 建設項目財務評價分析
一、建設項目總投資估算
建設項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、建設項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃热菁右哉f明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、建設項目投資使用計劃
?。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
?。ǘ┙杩顑斶€計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
?。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、建設項目總成本費用估算
建設項目可行性研究報告總成本費用估算
?。ㄒ唬┲苯映杀?/p>
?。ǘ┕べY及福利費用
?。ㄈ┱叟f及攤銷
?。ㄋ模┕べY及福利費用
?。ㄎ澹┬蘩碣M
（六）財務費用
（七）其他費用
?。ò耍┴攧召M用
?。ň牛┛偝杀举M用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
?。ǘ╀N售稅金及附加
?。ㄈ┰鲋刀?/p>
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
?。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
建設項目可行性研究報告投資現金流估算
?。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
建設項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、**性分配和概率分析，可視項目情況而定。
?。ㄒ唬┯澠胶夥治?/p>
（二）**性分析
第十部分 建設項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
?。ㄒ唬┴攧諆衄F值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
?。ǘ┴攧諆炔渴找媛剩‵IRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
?。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
?。╨）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
?。?）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。建設項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
?。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
?。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
?。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 建設項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律**風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 建設項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
……
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展4）
——征占林地可行性研究報告 (菁選3篇)
征占林地可行性研究報告1
可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體**、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
征占林地可行性研究報告2
隨著個人的素質不斷提高，我們使用報告的情況越來越多，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。寫起報告來就毫無頭緒？以下是小編為大家整理的征占林地可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
征占林地可行性研究報告3
為了加快xx旅游度假區的建設步伐，促進xx旅游業向縱深方向發展，充分利用xx旅游資源，不斷增加省級旅游度假區的服務功能，促進地方經濟發展，通過招商引資，擬在旅游區內興建xx娛樂城。該項目已經得到xx發展計劃委員會的立項批復。
一、項目區域及項目區基本情況
1、項目區域基本情況。
xx娛樂城坐落在清河旅游度假區內。素有“xx明珠”之美譽的xx旅游度假區地處xx省北部，屬xx市轄區，距xx市*所在地40公里，距xx鐵路xx站9公里，距xx高速公路xx出入口10公里，距xx國道7公里，地理位置十分優越，通訊設施完備，經濟發達。其中建成區4.62平方公里，總人口10萬xx省級旅游度假區自然環境得天獨厚，依山傍水，風景秀麗。度假區內的xx水庫為xx第三大水庫，最大庫容9.71億立方米，正常蓄水5億立方米，庫區面積54平方公里，具有防洪、灌溉、工業用水、水產養殖、旅游等多種功能，水質清澈，水面開闊，湖岸蜿蜒曲折，自然流暢；水庫四周群山環抱，動、植物資源豐富，森林覆蓋率達49.1，擁有大片生態保護良好的天然原始森林。
2、項目區基本情況
xx娛樂城選址在xx財政培訓中心(位于xx旅游度假區內)東對面山頭上，占地面積6500平方米。山上多分布棕壤土，土層薄，樹木稀少，生長雜亂，沒有形成林帶，基本上是一座荒山。
二、項目對環境影響及保障措施
1、項目對環境的影響
項目在建設過程中產生的'污水，建筑垃圾、殘土等，將對周圍環境產生一定影響。因為項目選址的山頭樹木稀少，沒有形成林帶，基本上是一座荒山，所以對項目區森林環境沒有影響。xx娛樂城項目包括：一座主樓、民俗村(以云南、蒙古****民居為標準)、植物園。其中，主樓的特色建筑風格，將成為xx旅游度假區又一亮點。植物園的建設使本區水土保持進一步改觀。
2、相關保障措施
項目在建設過程中及建成后產生的污水，可采用地下滲濾系統進行處理。該方法優點是：投資少，運行費用低，壽命長，管理方便，可埋于地下，不影響景觀。出水水質量較好。對水庫水質無污染。
對建設過程中及建成后產生的建筑垃圾、生活垃圾、殘土等，可進行集中管理，運到度假區垃圾點，由度假區**處理。
對項目區進行綠化、美化，使其融入旅游區整體環境中。
三、綜合評價
1、項目建設的必要性
隨著電視局xx的熱播，**提高了xx省級旅游度假區的知名度，游客人數呈明顯的上升趨勢。為適應日益增長的游客量的需求，不斷提高清河旅游的檔次，擬建一座集餐飲、娛樂、休閑于一體的高檔次的娛樂城勢在必行。
2、項目的效益
植物園的建成，將有利于改善荒山的生態環境，因地制宜地真正實現變“廢”為“寶”；民俗村的建成，在區位上與xx**村、xx*村構成有機整體，**豐富xx旅游度假區民俗風情游的內容；該項目建在培訓中心與xx山莊之間，能與周邊景觀充分有機的`結合，可以起到承“前”啟“后”的作用，必將進一步完善xx旅游度假區總體建設規劃。為地方擴大就業渠道，解決一部分社會就業人口的就業問題，增加財政稅收，產生良好的社會效益、經濟效益。只有地方富裕了，才能對林業再投入，從而形成良性循環。
3、項目進展情況
目前，該項目已經得到xx發展計劃委員會的立項批復。投資人已經同xx村簽定了征租地合同，并且已經支付租金35萬元?，F急等林業局辦理征占林地手續。
4、結論
綜上所述建設該項目，擬占用6500平方米“林地”確實必要，可行。
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展5）
——最新建設項目可行性研究報告
最新建設項目可行性研究報告1
第一章總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：
**縣“山澗·竹韻”。
1.1.2項目建設地址：**縣溪洛渡鎮農具廠片區(干海一社)。
1.1.3建設單位
1、項目承辦單位：**晟博房地產開發有限公司
2、建設單位簡介：
**晟博房地產開發有限公司位于**縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。**晟博房地產開發有限公司實行董事會**下的總經理負責制，下設辦公室、綜合處、發展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產開發經營等業務。目前承擔實施的建設項目有**縣“山澗·竹韻”項目二期建設項目。
1.1.4建設規模與內容
該項目建設占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該項目建設總投資25000萬元***，其中：靜態投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業主自籌。
2、資金使用計劃
該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。
1.1.6項目實施進度
本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設工期共計68個月。
1.2編制依據、內容及范圍
1.2.1編制依據
1、《*******城市規劃法》(1990);
2、《城市規劃編制辦法細則》(*，1995);
3、《**市城市規劃管理條例》;
4、《**縣**性詳細規劃編制技術規定》;
5、《混凝土結構設計規范》(GB50010-20xx);
6、《城市道路設計規范》(CJJ37-90);
7、《城市工程管線綜合規劃規范》(GB50289-98);
8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx);
9、國家*、*發布的建設項目經濟評價方法與參數(第三版)
投資項目可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關法律、法規、條例和其他規定。
1.2.2編制原則
1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發揮潛在優勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。
2、認真執行《**縣城市總體規劃》，項目建設必須滿足總規劃要求，布置合理、方案精典的建設方針。
3、以節能和實用的結構來進行技術建設。
4、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
1.2.3編制內容與范圍
按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規定，**有關技術人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設項目可行性研究報告。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動安全、衛生及消防、項目**與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據。
1.3主要數據及技術經濟指標
主要技術經濟指標表
1.4結論與建議
1.4.1結論
1、項目在**縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足項目建設的要求。
2、項目的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產產業的要求。
3、地方*重視，各****積極**，人民群眾熱情**，項目建設的**管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設項目的建設，不僅可促進**縣城區經濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣*的指導思想，帶動**縣相關產業的發展，拓寬經濟發展的渠道，改善**縣的投資環境，提高人民的生活水平和質量，實現經濟、社會、生態效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、項目承辦單位要積極向上級****請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發揮效益。
2、本項目建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發展**，建議****積極促成本項目的建設。
為保證項目能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點：
(1)項目應嚴格按環?！叭瑫r”原則，搞好環境治理工作;
(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;
(3)積極做好項目的施工**工作，確保項目按施工計劃進度順利完成;
(4)加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。
第二章項目背景及必要性分析
2.1項目背景分析
據了解，本項目所處的**，位于云南省東北部，**市北面，處于**江下游東南岸的**峰山系段上。東于**、大關縣比鄰，南連**區，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。
**目前成片房地產開發剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區、蘭花片區、校園片區、*片區等幾大片區開發體量小，品質差，開發周期長，總建筑體量約30萬方。
山澗竹韻項目位于**縣城的西南處，處于已建縣城城區位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規劃中的縣城公園，南面是已經建成的該項目一期工程，東面為規劃中的輕工業園區，西面為散居的民居及山林地。
2.2項目實施的'必要性
項目建設是目前**縣第一個純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標志性建筑。對推進**城市建設，完善城市配套的需要
第三章項目選址及建設條件
3.1項目選址
3.1.1選址依據
1、《*******城市規劃法》;
2、《建設項目選址管理辦法》;
3、《**縣城市總體規劃》。
3.1.2項目位置
項目選址位置：位于溪洛渡鎮干河村干海一社，原農具廠片區。一二期地塊，呈不規則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.
3.1.3項目位置優勢
1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞項目東面、西面穿越而過，規劃中南部新區制高點，內外交通發達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區被編織在便捷的交通網絡中。
2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由于項目區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為項目的建設提供了良好的條件。
3.2建設條件
3.2.1區位條件
**縣，位于烏**脈西北面的**江南岸，介于東經103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米?？h城駐地溪洛渡**拔820米，距**市*駐地**區180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個村(居)委會。
3.2.2經濟條件
經過近幾年的發展，**縣國民經濟保持又好又快發展。全縣生產總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產業實現增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經濟增長的貢獻率為22.4%;第二產業實現增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經濟增長的貢獻率為30.1%，其中建筑業實現增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經濟增長的貢獻率為5.5%;第三產業實現增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產業分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產投資總額下降，地方固定資產投資保持增長。全縣完成全社會固定資產投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產投資完成12735萬元，下降27.2%。
工業生產速度加快。全縣完成工業總產值3.86億元，增長55.5%，工業增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業對稅收的貢獻率達到19%。非公經濟從業人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協議引資1.17億元，實現到位資金2.56億元。
3.2.3地質條件
1)地形地貌
項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結合部，地質復雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質結構
?、俚貙幼陨隙掠傻谒南禋埰路e粉質粘土和侏羅系中下統**組基巖構成。(基巖按風化程度可劃分為強風化帶基巖和中等風化帶基巖)粉質粘土(Q4el+dl)褐黃色?？伤?硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感?？纱瓿?-3mm的土條。土質較均勻。
?、趶婏L化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質粉砂巖，結構構造不清晰，風化裂隙發育-極發育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.
?、壑械蕊L化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長約5-48cm。
?、懿涣嫉刭|情況及地震烈度，擬建場地未發現古墓斷層、滑坡等不良地質現象。
據《1:400*地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度為Vi度，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);
歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜);
歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜);
(3)自然資源狀況
1)水文項目區**江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎設施條件
1、供水項目供水源為**縣云蕎自來水公司水廠的供水管網，壓力充足，可保證項目用水需要。
2、供電項目供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區，供電線路采用**線，可滿足本項目用電需要。
3.2.8建筑材料及交通運輸條件
1、建設材料
?、佟⑸?、石料砂、石料主要由當地提供。
②、工程用水、用電項目位于城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。
2、三大材料來源及供應
木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。
水泥：當地及附近水泥廠，可滿足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買。
3、運輸條件：項目區交通便利，運輸條件滿足工程需要。
根據以上分析，該項目選址合理，建設條件滿足工程建設需要。
第四章工程建設方案
4.1基本原則
1、充分體現“以人為本”的現代設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。設計總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的**。
2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益**的原則，執行“節能、省地、環?！钡膰摺２扇【唧w措施和作法，滿足有關節能設計規范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環境，實現可持續性發展的戰略要求。
3、堅持適用、安全、經濟、美觀的原則，積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，做到技術先進，經濟合理，形象美觀。
4、結**澗竹韻小區項目特點，在平面布置及豎向布置中體現現代民居的特色;
5、堅持**規劃、合理布局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。
4.2設計范圍及內容
該項目設計范圍：包括總圖、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀及綠化、環境保護等內容。
4.3設計依據
1、《民用建筑設計通則》(GB50352-20xx);
2、《供電系統設計規范》(GB50052-95);
3、《建筑設計防火規范》(GB50016-20xx);
4、《飲食建筑設計規范》JGJ64-89;
5、《建筑工程設計文件編制深度規定》(20xx年版);
6、《云南省建設工程初步設計**要點》;
7、《工程建設標準**性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;
8、國家和地方與本工程有關的其它現行設計規范、標準、法規和條例。
4.4總圖
1、總平面布置
(1)在平面布局上，根據總體規劃，主入口分別設置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規劃要求及技術經濟合理性。
(2)說明根據《城市規劃管理技術規定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。
2、交通**
可通過南、北面道路進入，形成內環繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。
3、無障礙設計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。
4.5項目方案設計
4.5.1建筑設計
1、平面布局及功能分區
五懂33層建筑點式布局，配套局部小區商業，地下停車庫，與小區一期完美結合。
2、立面設計
本建筑設計采用現代建筑的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成為環境整體的天然部分。體現了人類與自然最**的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區，更是一種生活。色彩上采用深色調的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。
3、建筑物無障礙設計：設計要求符合國家規范相應規定和要求。
4、建筑安全
(1)女兒墻完成面凈高應≥1100。
(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-20xx選用。
(3)外墻飾面磚工程施工執行《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。
(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設醒目標志)或防碰撞設施(設置護欄)等。對于碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。
(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900?？刻菥粋人介L度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;
5、建筑面積計算見下：
擬建規模：134424.48㎡。
4.5.2結構設計
1、設計依據及設計要求
(1)建筑結構可靠度設計**標準GB50068-20xx;
(2)建筑結構荷載規范GB50009-20xx(20xx年版);
(3)混凝土結構設計規范GB50010-20xx;
(4)砌體結構設計規范GB50003-20xx;
(5)《建筑抗震設計規范》(GB50223-20xx)
(6)高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基礎設計規范GB50007-20xx;
(8)建筑工程抗震設防分類標準GB500223-20xx;
(9)建筑邊坡工程技術規范GB503308-20xx
(10)建筑工程設計文件編制深度的規定(20xx年版)。
2、設計荷載
屋面及樓面均布活荷載標準值
基本風壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類
3、結構選型
(1)地基基礎
依據地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質泥巖作基礎持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者**基礎。
(2)側力體系
本工程住宅為框架結構。
結構抗震設防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結構
本工程采用現澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長度均未超出規范55m，故不考慮設變形縫。
(5)結構分析
?、僬w分析
本工程使用*建筑科學研究院PK.PMCAD工程部編制的結構分析程序《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。
表1結構自振周期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建筑材料材質和強度等級
(1)混凝土
構件混凝土強度等級表
(2)混凝土耐久性分類
處于二a類環境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑;其余部分處于一類環境。
(3)鋼材：
鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;
HRB335鋼筋焊接：E50系列;
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排**程
1、設計依據：
(1)《建筑給水排水設計規范》GB50015-20xx;
(2)《住宅建筑規范》GB50368-20xx;
(3)《室外給水設計規范》GB50013-20xx;
(4)《室外排水設計規范》GB50014-20xx;
(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專業提供的設計資料和作業條件圖。
(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。
2、設計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(甲方提供場地紅線圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來水，設進水管1條，管徑為DN200mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。
(3)水壓
經估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質
一般按生活飲用水水質考慮。
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展6）
——公路建設項目可行性研究報告范文5份
公路建設項目可行性研究報告 1
第一章 總論
一、公路建設項目背景
1.項目名稱
2.承辦單位概況
3.公路建設項目可行性研究報告編制依據
4.公路建設項目提出的理由與過程
二、公路建設項目概況
1.公路建設項目擬建地點
2.公路建設項目建設規模與目的
3.公路建設項目主要建設條件
4.公路建設項目投入總資金及效益情況
5.公路建設項目主要技術經濟指標
三、項目可行性與必要性
四、問題與建議
第二章 市場預測
一、公路建設產品市場供應預測
1.**外公路建設市場供應現狀
2.**外公路建設市場供應預測
二、產品市場需求預測
1.**外公路建設市場需求現狀
2.**外公路建設市場需求預測
三、產品目標市場分析
1.公路建設產品目標市場界定
2.市場占有份額分析
四、價格現狀與預測
1.公路建設產品**市場銷售價格
2.公路建設產品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析
1.主要競爭對手情況
2.產品市場競爭力優勢、劣勢
3.營銷策略
六、市場風險
第三章 資源條件評價
一、公路建設項目資源可利用量
二、公路建設項目資源品質情況
三、公路建設項目資源賦存條件
四、公路建設項目資源開發價值
第四章 公路建設項目建設規模與產品方案
一、建設規模
1.公路建設項目建設規模方案比選
2.推薦方案及其理由
二、產品方案
1.公路建設項目產品方案構成
2.公路建設項目產品方案比選
3.推薦方案及其理由
第五章 公路建設項目場址選擇
一、公路建設項目場址所在位置現狀
1.公路建設項目地點與地理位置
2.公路建設項目場址土地權所屬類別及占地面積
3.土地利用現狀
二、公路建設項目場址建設條件
1.地形、地貌、地震情況
2.工程地質與水文地質
3.氣候條件
4.城鎮規劃及社會環境條件
5.交通運輸條件
6.公用設施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)
7.防洪、防潮、排澇設施條件
8.環境保護條件
9.法律**條件
10.征地、拆遷、**安置條件
11.施工條件
三、公路建設項目場址條件比選
1.公路建設項目建設條件比選
2.公路建設項目建設投資比選
3.公路建設項目運營費用比選
4.公路建設項目推薦場址方案
5.公路建設項目場址地理位置圖
第六章 公路建設項目技術方案、設備方案和工程方案
一、公路建設項目技術方案
1.公路建設項目生產方法(包括原料路線)
2.公路建設項目工藝流程
3.公路建設項目工藝技術來源
4.推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、公路建設項目主要設備方案
1.公路建設項目主要設備選型
2.公路建設項目主要設備來源(進口設備應提出供應方式)
3.公路建設項目推薦方案的主要設備清單
三、公路建設項目工程方案
1.公路建設項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2.公路建設項目礦建工程方案
3.公路建設項目特殊基礎工程方案
4.公路建設項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5.公路建設項目主要建、構筑物工程一覽表
第七章 公路建設項目主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1.公路建設項目主要原材料品種、質量與年需要量
2.公路建設項目主要輔助材料品種、質量與年需要量
3.公路建設項目原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應
1.公路建設項目燃料品種、質量與年需要量
2.公路建設項目燃料供應來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1.公路建設項目原材料、燃料價格現狀
2.公路建設項目主要原材料、燃料價格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 總圖、運輸與公用輔助工程
一、公路建設項目總圖布置
1.平面布置
2.豎向布置
(1)場區地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場地標高及土石方工程量
3.總平面布置圖
4.總平面布置主要指標表
二、公路建設項目場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
三、公路建設項目公用輔助工程
1.公路建設項目給排**程
(1)給**程。用水負荷、水質要求、給水方案
(2)排**程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施
2.公路建設項目供電工程
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)
(2)供電回路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場內供電輸變電方式及設備設施
3.公路建設項目通信設施
(1)通信方式
(2)通信線路及設施
4.公路建設項目供熱設施
5.公路建設項目空分、空壓及制冷設施
6.公路建設項目維修設施
7.公路建設項目倉儲設施
第九章 公路建設項目節能措施
一、節能措施
二、能耗指標分析
第十章 公路建設項目節水措施
一、節水措施
二、水耗指標分析
第十一章 公路建設項目環境影響評價
一、場址環境條件
二、項目建設和生產對環境的影響
1.公路建設項目建設對環境的影響
2.公路建設項目生產過程產生的污染物對環境的影響
三、環境保護措施方案
四、環境保護投資
五、環境影響評價
第十二章 公路建設項目勞動安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危險性作業的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生產和無危害的工藝和設備
2.對危害部位和危險作業的保護措施
3.危險場所的防護措施
4.職業病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1.火災隱患分析
2.防火等級
3.消防設施
第十三章 公路建設項目**機構與人力資源配置
一、公路建設項目**機構
1.公路建設項目法人組建方案
2.公路建設項目管理機構**方案和體系圖
3.公路建設項目機構適應性分析
二、公路建設項目人力資源配置
1.生產作業班次
2.勞動定員數量及技能素質要求
3.職工工資福利
4.勞動生產率水平分析
5.員工來源及招聘方案
6.員工培訓計劃
第十四章 公路建設項目實施進度
一、公路建設項目建設工期
二、公路建設項目實施進度安排
三、公路建設項目實施進度表(橫線圖)
第十五章 公路建設項目投資估算
一、公路建設項目投資估算依據
二、公路建設項目建設投資估算
1.公路建設項目建筑工程費
2.公路建設項目設備及工器具購置費
3.公路建設項目安裝工程費
4.公路建設項目工程建設其他費用
5.公路建設項目基本預備費
6.公路建設項目漲價預備費
7.公路建設項目建設期利息
三、公路建設項目流動資金估算
四、公路建設項目投資估算表
1.公路建設項目投入總資金估算匯總表
2.公路建設項目單項工程投資估算表
3.公路建設項目分年投資計劃表
4.公路建設項目流動資金估算表
第十六章 公路建設項目融資方案
一、公路建設項目資本金籌措
二、公路建設項目債務資金籌措
三、公路建設項目融資方案分析
第十七章 公路建設項目財務評價
一、公路建設項目財務評價基礎數據與參數選取
1.財務價格
2.計算期與生產負荷
3.財務基準收益率設定
4.其他計算參數
二、公路建設項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
三、公路建設項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、公路建設項目財務評價報表
1.公路建設項目財務現金流量表
2.公路建設項目損益和利潤分配表
3.公路建設項目資金來源與運用表
4.公路建設項目借款償還計劃表
五、公路建設項目財務評價指標
1.公路建設項目盈利能力分析
(1)項目財務內部收益率
(2)資本金收益率
(3)投資各方收益率
(4)財務凈現值
(5)投資回收期
(6)投資利潤率
2.公路建設項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、公路建設項目不確定性分析
1.公路建設項目**性分析(編制**性分析表，繪制**性分析圖)
2.公路建設項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)
七、公路建設項目財務評價結論
第十八章 公路建設項目國民經濟評價
一、公路建設項目影子價格及通用參數選取
二、公路建設項目效益費用范圍調整
1.公路建設項目轉移支付處理
2.公路建設項目間接效益和間接費用計算
三、公路建設項目效益費用數值調整
1.公路建設項目投資調整
2.公路建設項目流動資金調整
3.公路建設項目銷售收入調整
4.公路建設項目經營費用調整
四、公路建設項目國民經濟效益費用流量表
1.公路建設項目國民經濟效益費用流量表
2.公路建設項目**投資國民經濟效益費用流量表
五、公路建設項目國民經濟評價指標
1.公路建設項目經濟內部收益率
2.公路建設項目經濟凈現值
六、公路建設項目國民經濟評價結論
第十九章 公路建設項目社會評價
一、公路建設項目對社會的影響分析
二、公路建設項目與所在地互適性分析
1.公路建設項目利益群體對項目的態度及參與程度
2.公路建設項目各級**對項目的態度及**程度
3.公路建設項目地區文化狀況對項目的適應程度
三、公路建設項目社會風險分析
四、公路建設項目社會評價結論
第二十章 公路建設項目風險分析
一、公路建設項目主要風險因素識別
二、公路建設項目風險程度分析
三、公路建設項目風險防范和降低風險對策
第二十一章 公路建設項目可行性研究結論與建議
一、公路建設項目推薦方案的總體描述
二、公路建設項目推薦方案的優缺點描述
1.優點
2.存在問題
3.主要爭論與分歧意見
三、公路建設項目主要對比方案
1.方案描述
2.未被采納的理由
四、結論與建議
第二十二章 附圖、附表、附件
一、附圖
1.公路建設項目場址位置圖
2.公路建設項目工藝流程圖
3.公路建設項目總平面布置圖
二、附表
1.公路建設項目投資估算表
(1)公路建設項目投入總資金估算匯總表
(2)公路建設項目主要單項工程投資估算表
(3)公路建設項目流動資金估算表
2.公路建設項目財務評價報表
(1)公路建設項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表
(2)公路建設項目總成本費用估算表
(3)公路建設項目財務現金流量表
(4)公路建設項目損益和利潤分配表
(5)公路建設項目資金來源與運用表
(6)公路建設項目借款償還計劃表
3.公路建設項目國民經濟評價報表
(1)公路建設項目國民經濟效益費用流量表
(2)公路建設項目**投資國民經濟效益費用流量表
公路建設項目可行性研究報告 2
一、項目背景及意義
公路建設由于投資大、風險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰略的重點之一，在當前和今后相當長的一段時期內仍將保持較高的增長速度。根據《**市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》，“十五”期間，全市公路建設將投資56.64億元，到XX年，全市公路通車里程將達到6140.9公里，其中高速公路202.5公里，一級公路341.7公里，二級公路1484.7公里,公路密度為57.47公里/百平方公里。公路建設的持續高速發展必將推動公路養護工作實現一次大的發展、質的飛躍，組建公路養護工程公司前景非常廣闊。
(一)組建公路養護工程公司是形勢發展的迫切需要
公路養護工作是公路部門長期的、首要的`職能，是公路部門賴以生存和發展的基礎。隨著公路建設步伐的加快，公路工作中存在的重建設輕養護以及經常性、預防性養護跟不上等問題也越來越突出，在一定程度上縮短了公路的使用壽命，影響了公路部門的整體形象。市局**本著“建設是發展，養護管理也是發展”的思想，把養護管理工作作為當務之急，要求各單位將養護管理作為“***”工程來抓，全面提高養護質量，提高通行能力。****組建公路養護工程公司，是提高我市公路養護質量，加快公路金融發展的迫切需要。
(二)組建公路養護工程公司是****調整優化產業結構的迫切需要
****作為公路產業開發企業，以公路為依托，調整優化產業結構，培植主導產業，是生存和發展的根本途徑。隨著****市場金融的逐步完善，公路工程建設中標難度越來越大，施工要求越來越高，利潤率也越來越低，促使****積極探索新的金融增長點，逐步將工程建設重心由公路工程向養護工程傾斜，開創建、養并重的工程建設新格局。
二、市場預測
“十五”期間，**市國、省道干線和縣鄉道路正常養護投資額分別達到3.5億元和3000萬元。《**市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》要求，到XX年底，全市公路通車里程達到7094公里，其中：國、省道1753.3公里，縣鄉公路5273.9公里，專用公路67.6公里;高速公路202.5公里，一級公路564.9公里，二級公路1631.6公里。《**市干線公路養護與管理發展規劃
(XX-XX)》規定，到XX年底，全市80%的國省干線公路達到gbm工程標準，綜合好路率達到92%以上，全市平均每年安排的國省干線公路改建及大修里程不少于干線公路總里程的10%，中修里程不少于12%。由此可見，XX-XX年，公路養護工程發展前景廣闊，市場潛力巨大。
三、施工資質和年施工能力
(一)施工資質
現已具備公路工程三級施工資質，計劃年內晉升二級施工資質，可承攬各類養護工程的施工。
(二)年施工能力
根據往年施工能力，XX年完成產值820萬元***，XX年完成產值610萬元***，XX年完成產值1570萬元***，確定養護公司年度最大施工能力為1600萬元***。
四、管理、技術人員配備及機構設置
(一)管理、技術人員配備
設經理1人，副經理2人，總工程師1人，各類技術人員、施工人員25人。
(二)機構設置
設置辦公室、技術科、質檢科，以及道路養護隊、橋梁養護隊兩個專業施工隊伍。
五、技術和設備的選定
(一)技術培訓
聘請講師，購置專業書籍，對養護公司所有員工集中進行崗前業務培訓，經考核取得上崗證后方可正式上崗。
(二)設備配置
****現有穩定土拌合機、12j振動壓路機、30裝載機、開槽機、吹縫機、灌縫機、噴射機、攪拌機等一批公路養護設備，折舊后的價值為113.07萬元。根據現代養護工作需要，為提高養護科技含量和工作效率，養護公司計劃新購置一批現代化養護設備：公路養護王、瀝青灑布機、灑水車，約需資金220萬元。
設備類型
設備名稱
原值(萬元)
現值(萬元)
備 注
原有設備
穩定土拌合機
六、投資估算和資金籌措
(一)投資估算
人員業務技術培訓費用5萬元，原有設備價值113.07萬元，辦公場所費用5萬元/年，流動資金20萬元，合計總投資為143.07萬元。此外，計劃新購置設備的費用為220萬元。
(二)資金籌措
投資方注入資金50萬元，不足部分93.07萬元，由****向金融部門申請貸款。
七、效益分析
(一)固定資產投資113.07萬元
(二)流動資金20萬元/年
(三)每年固定成本
1、人工費
2、管理費
3、折舊費 (按八年計算)
4、大修費
5、其他費用
合計：
(四)工程利潤分析
1、盈虧點。根據XX年、XX年和XX年工程竣工決算分析，工程毛利潤占工程造價的11%。工程盈虧點為：年度固定成本/年度利潤率=92.13萬元/11%=838萬元。即年度工程量838萬元可實現收支平衡。
2、企業金融效益評價。企業每年所完成的工程量按最大年施工能力1600萬元的80%計算。
(1)毛利潤： 1600×80%×11%=140.8萬元。
(2)利潤： 140.8—92.13=48.67萬元
(3)所得稅： 48.67×33%=16.06萬元
(4)法定公積金：48.67×10%=4.87萬元
(5)法定公益金：48.67×5%=2.43萬元
(6)企業凈利潤： 48.67-16.06-4.87-2.43=25.31萬元
3、投資回收期
回收年限=總投資/(折舊費+企業凈利潤)=143.07/(14.13+25.31)=3.63年
從分析上，4年內可以收回投資,經濟效益非常可觀。
(五)社會效益
成立**養護工程公司，可以進一步確立****的**龍頭地位，同時進一步強化公路養護工作，提高綜合好路率，樹立**公路系統的良好形象，社會效益顯著。
八、結論
成立公路養護公司，經濟效益和社會效益非?？捎^，綜合分析此項目可行。
公路建設項目可行性研究報告 3
一、我省高速公路發展與存在問題
(一)現狀與發展趨勢
**開發以來，在歷屆省委省**正確**下，省交通廳*組堅持發展是硬道理的思想，著力加快高速公路建設，取得了令人矚目的成就。到2005年底，全省高速公路通車里程已達1866公里，位居全國第六，為我省經濟社會更快更好的發展做出了重要的貢獻。
通過一大批高速公路項目的建設，不僅改善了我省公路交通的狀況，也總結摸索出一套具有浙江特色的高速公路建設管理經驗，涌現出一批技術先進、工程質量優良、項目管理科學、運營安全舒適的優良工程。目前，建設中的杭州灣跨海大橋為世界上最長的跨海大橋、舟山**連島工程西堠門大橋為世界第二、**最大跨徑的懸索橋，諸永高速公路7900多米長的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。通過這些項目的建設，為我省高速公路建設增加了新的亮點。
雖然我省高速公路建設取得了顯著的成績，但與規劃目標還有差距，還有繁重的建設任務。按照我省公路水路交通現代化的戰略目標：到2007年，在****完成“四小時公路交通圈”的基礎上(高速公路里程通車1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速網絡工程，即再建高速公路1000-1200公里，實現高速公路通車里程達2500公里以上，為實現交通新的跨越式發展打下堅實的基礎;到2010年，浙江省公路水路交通與我省經濟發展相適應，高速公路通車里程達到3500公里;到2015年，提前基本實現交通現代化，最終實現跨越式發展。全省高速公路總里程將達到4000～4500公里。
(二)發展中的問題與矛盾
我省是一個人口密集、資源相對不足、生態脆弱的.省份，全省隨著經濟快速增長和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態環境，實現可持續發展，已經成為十分緊迫的任務。***提出以人為本，全面協調，可持續發展的科學發展觀，確立了建設節約型和環境友好型社會，構建**社會的戰略目標。如何在全省交通建設行業實現***的宏偉戰略目標，是我們交通人面對的最大挑戰。通過深入調研，我們認為當前我省高速公路建設面臨的主要矛盾和問題有：
1、高速公路建設與利用資源的矛盾
高速公路是公路交通主骨架，是交通現代化的重要組成部分，也是促進經濟社會發展的重要基礎設施，高速公路建設要消耗多種資源，特別是土地資源，每公里占用大約80～100畝的土地。近幾年，交通建設用地指標占全省各行業建設項目用地指標的比例每年以10%的速度上升：由2003年10%上升到2005年的40%，其中絕大部分指標是用于高速公路建設。但我省是資源小省，一方面要繼續加快高速公路建設，一方面資源緊缺，特別是土地資源，這是當前高速公路繼續發展的突出問題和主要矛盾。今年以來，許多市里無法做到高速公路用地占補平衡，已嚴重影響到現有11條在建項目的順利實施，新的項目也難以開工上馬。如何盡最大可能節約建設用地是當前急待解決的課題。
2、高速公路建設與環境保護的矛盾
高速公路建設逢山開路、涉水架橋，穿越田地村莊，環繞城鎮等與環境保護的矛盾非常突出。涉及到自然生態環境、人文景觀保護、城鄉群眾生活和經濟社會再發展，稍有疏忽，可能使自然景觀失去原始狀態，文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴重干擾，經濟發展受到阻礙。例如上三高速公路、金麗溫高速公路和龍麗龍高速公路在建設過程中已多次引發塌方滑坡等地質災害。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮姓汪村的**事件等，都對建設管理提出了嚴峻挑戰。如何在高速公路規劃、設計、施工、運營的全過程，強化科學管理、科學設計，始終樹立科學發展觀，保護好環境，著力打造**交通，把對環境的影響降低到最小程度，是當前一個嚴峻的課題。
3、高速公路建設與運營安全的問題
隨著經濟的發展和高速公路網的不斷完善，汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加，交通安全問題將會越來越被社會重視。我國是人口大國，目前也是“交通事故大國”，對于正處于經濟快速發展時期的我省來說，當前交通安全形勢也不容樂觀，尤其是高速公路上的安全事故正處于多發時期，高速公路交通運營安全涉及人、車、路和環境，應該在高速公路建設和運營管理階段樹立“以人為本，安全至上”的理念，從設計、施工、運營管理上采取多種措施提高運營安全性，減少事故發生率，降低生命財產損失。比如甬臺溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐，由于設計上的缺陷，導致通車后發生多起惡性事故，后通過改善安全設施，運營安全性顯著提高;上三高速公路新昌段，在開通之初，事故頻發，后通過在落差較大的危險路段加高護欄，引起駕駛員的視線警覺并在防撞時提供有效的**，在嵊州東二橋等重點防護路段，還增加了警告標志、防撞水馬和爆閃燈等，上述措施改善了道路安全性，事故率明顯降低。從全省高速公路事故統計來看(見下表)，隨著交通安全設施的不斷完善，雖然高速公路里程在增多，但事故數量在逐步減少：
高速公路歷年事故統計表
年份 ?上報事故數 ?****
2004 ?1550 ?472
2005 ?789 ?371
2006 ?644 ?318
注：1、上報事故指有車輛損傷或人員傷亡的事故，不含輕微碰擦事故;
2、2006年數據為1～10月份的統計數據
(三)設計與管理存在的不足
1、基礎工作方面
(1)勘察設計尚存在“深度不夠，質量不高”的現象。原因主要是設計周期偏短，設計單位任務繁重，設計人員理念落后、對基礎資料不夠重視、設計方案比選深度不足、不注重細節設計等，導致設計文件深度達不到有關規定的要求，工程數量難以反映工程實際情況，技術方案與實際環境有出入等。
(2)設計管理和設計**管理**不夠健全、**深度不夠。尚未制定出臺設計管理辦法、設計**管理辦法，工程可行性研究、初步設計**、施工圖**要點不夠明確，編制單位內審不嚴，外部單位**深度不夠。主管部門對編制單位尚未形成有效的設計監管。同時設計**人員數量、**技術水平明顯不足。
(3)前期階段利益交織矛盾突出，在設計中不能統籌處理、把握全局，局部利益影響整個工程設計的大局。
2、管理方面
(1)有些國家法律、法規、規范及標準尚未全面落實，有些已經不適應當前發展的需要。
(2)對前期工作的監管力度不大，對各地執行國家基建程序的稽查力度不夠等。
(3)交通設計市場培育滯后，設計招投標沒有有效開展。
3、人員素質
設計、施工、監理、咨詢、建設單位等人員的素質參差不齊，對法律法規和國家**的熟悉理解以及業務水平等有待進一步提高。
二、對策研究與工作措施
從本質上講，建設高質量的工程就是落實科學發展觀的具體體現，確保和延長工程的使用壽命就是最有效的資源節約。在高速公路的建設中，勘察設計是公路建設的基礎，是確保優質工程的前提。設計文件在很大程度上講是項目建設的指導性文件，設計好壞關系到項目建設的成敗。首先，設計方案決定了工程項目的規模、標準、路線走向、結構形式、投資概算等;其次，施工方案一般由設計方案決定，包括后期的運營管理在很多方面也受設計影響，因此設計好壞與資源消耗、環境影響及營運安全密切相關?？茖W合理的設計能夠充分的利用資源、有效的節約資源、保護環境、保障高速公路的安全運營。因此，如何提升設計理念、有效地確保設計質量成為高速公路建設的一項重要任務。
從**發展經驗和我省的發展歷程來看，只有通過科學管理和科學設計，才能確保設計質量不斷提高，而科學管理就是確保設計質量，全面落實設計思想，抓好工程建設實施，確保有序運營的必要**和保障，科學設計則是提高工程質量的基礎。
公路建設項目可行性研究報告 4
“十二五”時期是實現全面建設小康社會奮斗目標承上啟下的關鍵時期，也是全省深入實施“交通優先發展”戰略的重要時期。科學編制和實施好“十二五”農村公路發展規劃，關系到我縣農村經濟發展，****新農村建設及城鄉協調發展。興仁縣“十二五”交通運輸發展規劃是在縣委、縣**的正確**下，根據2010年7月13日全州“十二五”農村公路建設規劃工作會議和國家、省對“十二五”規劃的有關要求及精神，結合我縣區域經濟發展的實際，成立了規劃編制**小組，明確****及人員進行編寫。“十二五”農村公路發展規劃，是在《興仁縣“十一五”公路交通基礎設施建設規劃》的基礎上，重點考察鄉村油路的規劃建設問題，深刻領會*****在省交通廳調研時的講話要點，即：“關于鄉村油路問題?在目前投資壓力比較大，而投資體制還沒有變化之前，鄉村道路建設要注意四個問題：一是要搞計劃推進，原來怎樣安排就怎么去做。在投資方面，交通部能給多少，省里面能安排多少，地方能出多少，只能按原計劃來安排，在目前這個階段，我們騰不出更多的資金往里投;二是要多跟交通部匯報，反映情況，爭取他們加大對我省鄉村道路建設的**力度;三是要發動州、市、地出錢出力，原來確定的誰把路基搞好省里就給誰鋪油，這個原則目前不要變。實際上在沿海地區，經濟條件好的地方，村鎮都要自己拿出錢來修路，你想加快發展，全部依靠國家投資不行，自己也要努力。我們的村鎮窮，無錢，但目前也只好如此維持一段時間;四是要完善鄉村道路建設規劃，形成鄉村道路網絡，不能只有直進直出的路，形不成路網，要全省形成網絡，不要太多斷頭路。”這就是我們編制的指導思想。也就是說：樹立縣級經濟可持續發展的科學發展觀，把國家高速路建設和二級公路建設與交通運輸發展規劃有機地聯系起來，規劃上處理好縣級規劃與部門和國家規劃的關系，長遠規劃與近期規劃的關系，解決好路的好與壞是經濟發展快與慢的“瓶頸”。興仁《規劃》是緊緊抓住興仁地處黔西南州中心，北面有#320高速路、西南面有#324高速路。正在建設的晴隆--～興仁～ 興義高速公路，在興仁里程43公里，興仁處建有一個立交互通。這是連接滬昆和汕昆高速公路的連線，對興仁來說有著十分重要的意義。另一條高速公路是惠水～貞豐～興仁，途經興仁的巴鈴～陸關～黑石頭～大橋河～馬金河，在小石橋與晴興高速公路興仁立交互通連接。西南面距南昆鐵路鄭屯車站40公里，興仁與毗鄰的興義市、安龍縣、貞豐縣、普安縣、晴隆縣形成公路網。《規劃》公路的走向上形成以晴興、惠興高速為骨架興仁高速路(擬修二至三條由縣城連接晴興高速興仁立交互通的高速路)和以國道線為骨架的公路布局，即：東面以貴陽為通道，連接四川、湖南;南面經南昆鐵路進云南、出廣西、廣東;西北方向連通六盤水，畢節等?？梢哉f，與東部沿海地區、東南亞沿海國家形成便利快捷的通道。
一、“十一五”農村公路計劃的執行情況
興仁縣位于黔西南州府所在地的東北部，國土面積1785平方公里，轄8鎮6鄉、4個辦事處，286個行政村，人口48萬。居住漢、苗、布依、回、彝等民族，有煤、金、銻、鉈等豐富的礦產資源?！笆晃濉逼陂g在縣委縣**的正確**下，全縣實現了鄉鄉通油路，通鄉油路率100%，村村通公路，公路總里程1363公里，其中：省道98公里，縣道178.2公里，鄉道195.978公里，村道705.246公里，其它公路185.58,其中村公路占公路總里程70.2%。在未實施通達工程之前全縣通村公路的通行狀況極差，公路路基陜窄，技術標準低，有47%的村不能正常通車。從2003年至2009年共實施通達工程553.6公里，小橋6座，使我縣的行政村通車率達到100%。
二、“十一五”期間對農村公路具體管理與做法
興仁縣農村公路建設根據通達工程項目的下達，結合縣情實際，通過調研，充分聽取鄉(鎮)，村民廣大群眾的意見，用好用活項目資金，嚴把質量關，修出讓廣大人民群眾滿意的路，真正解決農村通行困難的問題，我們通過探討摸索，從2006年基本形成了符合興仁實際的通村公路建設管理模式和實施辦法。
1、加強**，建立**機構，明確工作職責，確保通村公路建設的順利實施。
在縣委縣**的**和州交通局的指導下，成立了以**為組長的通村公路**小組，副組長由分管副**和紀檢組長擔任，**小組下設辦公室，形成主要**負總責，分管**具體抓落實，技術人員**指導服務，到職到位的工作格局，接受村組**和人民群眾的**。項目下達后，我們將通達項目實施方案報縣**審批，引起縣**的****，納入縣**工作的議事日程，明確分管公路建設的副**和一名技術人員專門負責通村公路建設日常工作，建立通達工程項目專戶，由交通局財會人員兼任通村公路的財務工作。鄉鎮負責通村公路土地占用和村與村之間的協調工作，村委會負責組與組之間的協調工作，組長負責戶與戶之間的協調工作。同時分管副**負責協調通村公路建設過程中涉及的料場、炸材、林木、質量安全管理工作。局**為通村公路建設配備了電腦、相機、并確保工作用車。在工作經費上充分給予保證。確保了通村公路建設的順利實施。
2、建立健全農村公路建設管理**和實施方案
我們根據省州對“通達工程”項目管理文件精神和技術質量高級標準的要求，首先建立項目法人制，我們實施的通村公路項目大部分是通達工程項目，除個別項目資金來源和方便實施關系委托項目所在鄉鎮擔任業主**實施外，其余項目全部由縣交通局擔任業主**實施(公路管理所實施部分)。全縣通村公路建設**總攬全局是第一責任人，分管副**是通村公路建設項目具體落實的責任人，工程技術人員嚴把質量標準和技術等級的責任人。其次是履行合同**，業主和施工單位必須嚴格按合同條款執行，不得違反規定，工程質量、進度、計量、工程預付款必須合同執行。三是資金管理**，整個項目資金設立專戶(農村公路建設專項資金帳戶)，實行專戶存儲，單獨建帳，單位核算，?？顚Ｓ?，不得挪著它用，資金支付先由施工方按工程進度填好計量單，技術員核實簽字，分管副**審核，**最后把關簽字支付工程款，憑合同計量單到會計核算中心撥款。使整個資金撥付無超預付工程款情況。四是安全生產管理**，業主同施工方或委托方簽訂安全生產管理合同，施工方與從施工技術人員、管理人員簽訂安全生產管理合同，明確安全生產責任，提高安全意識，確保在施工中沒有出現安全事故。五是廉政合同**，業主對每個項目實施都必須與施工方簽廉政合同書，增強透明度，自覺接受紀檢***門和人民群眾**，提高預防xx和自覺抵制xx的能力。對通村公路建設的**實施我們結合工作實際，方便管理，制定了兩套工作實施方案：
(1)《通村公路建設質量管理工作實施方案》，主要設定“施工自主負責，群眾義務監察，鄉鎮村責任監理，交通****”的四級質量保證體系模式，實行嚴格的程序**和質量管理。在具體操作過程中嚴把“三關”即“路基路面關、砌體質量關、督促檢察關”;嚴控“四度”即寬度、厚度、強度和平整度。明確規定：違反施工程序的責令停工，質量不合格的停撥工程預付款，發生責任事故全面**并對相關責任人追究責任，工程質量不達標的限期整改，停止撥付工程款，從而有力地提高了工程質量標準。
(2)《通村公路建設內部資料管理工作實施方案》主要從檔案管理的角度規范項目工程實施的完整性，以備審計部門審計，從文件、合同、施工程序、檢查記錄、計量清單圖片、施工設計圖、初步驗收及復查驗收文件、表冊等進行收集歸納整理上報。
3、突出重點抓典型，整體推進搞示范
從2007年通達工程項目實施標準提高到7萬元/公里，從質量標準要求上應比2006年實施4萬元/公里要高，最主要的是老百姓對這一民心工程的滿意程度和修出質量標準高的路。我們從三個方面進行調研，一是筑路材料;二是項目路施工程序;三是施工隊伍的考察，采取五條強有力措施：一是縣交通局對實施通村公路建設主體主動權不能放，自己**實施一部分、委托公路管理所和有施工管理能力并把資金全部投入公路建設的鄉鎮為實施單位;二是選擇誠信高的施工隊伍，嚴禁工程分包和轉包;三是規范合同內容增加2cm磨耗層和漿砌片石鑲邊;四是嚴格按項目實施，突出與縣道、鄉道、村道路網聯接，使修好后通村路更好地發揮社會效益和經濟效益;五是搞好協調服務，為施工隊伍營造良好的施工環境。抓了三個典型，一是由縣交通局**實施的交樂至長田公路6公里，該項工程土石方開挖量和防護工程量大，路基寬只有2米，車輛不能通行，路基土石方開挖靠國家投入的資金是不能完成工程施工的，由村委會一事一議**群眾投工投勞完成路基土石方開挖。二是雨樟鎮****實施的青底至并嘎公路計劃7公里，實際修了7.5公里，聯通了雨樟和屯腳兩個鄉鎮。該條路路基寬7.5m—4.5m兩個等級，由雨樟鎮**投資5萬元，對該條路的兩座危橋進行了除險加固，充分利用了原有的橋梁，為國家節約資金10余萬元，受益群眾7412人。三是公路管理所**實施的魯礎營至水河7公里，聯通興仁西北環線與樓下至雨樟公路，形成了魯礎營鄉的公路路網骨架，通過這三條公路規范了我縣通村公路的技術質量標準。我們**各施工隊及部份鄉鎮**到現場參觀學習，以會代訓的方式進行培訓，使各鄉鎮和各施工單位，相互之間有學習，有比較，認真總結自己的施工管理方法，有效地提高通村公路的技術質量標準。2007年11月對全縣承建的158.1公里通達工程全面啟動，按照施工管理程序**實施，充分調動各方面的積極性，實行通村公路建設“一事一議”，加強**和技術指導，對在施工中存在的質量問題責令其施工方進行整改，提高履約認識，嚴格執行合同規定。經過多方面的努力和鄉鎮村的積極**配合，使得我們07年通達工程如期完工驗收，取得良好的社會效益和經濟效益。同時我縣通村公路建設突出五個方面的特點：一是突出鄉(鎮)村公路的網絡建設，服務效果好。如青底至并嘎公路7.5公里，聯通了屯青路和雨青路，搭連地至學堂坪公路9公里，聯通了沙興線和西北環線，魯礎營至水河7公里，聯通了西北環線與樓下至雨樟公路，使得村與村之間，不形成斷頭路，保證了公路的運輸暢通。二是把便民與礦山經濟路有機地結合起來。如高武至楊家莊公路，計劃里程6公里，實際修了7公里，有效地使礦區公路和通村公路聯成路網;三是覆蓋了烤煙基地，為農村經濟的發展打下了堅實的基礎，如交樂至長田公路6公里，大山鄉耳期至馬店至豬長箐公路8公里，三是結合新農村試點基礎設施建設配套改路，如百德至新元溝邊村10公里。四是解決沿河一帶多年來交通閉塞的問題，如大山至紅背公路6公里，耳期至孔繞公路6公里。五是解決****地區交通基點問題，如屯腳格老壩至新山公路4公里，新寨至光明公路4公里，充分反映應興仁縣通村公路建設的合理規劃與布局，揚溢著交通引領經濟發展的良好局面。
三、“十一五”農村公路實施完成后的幾點體會
1、農村公路在交通行業中項目雖小，但意義卻大，他解決了興仁縣面積最大、人口最多的廣大農村最根本的“三農”問題。**節約了勞動力運輸成本，使農副產業快速流入市場，提高了農民的經濟收入，使地方產業得到健康有效的發展。從落實**的**上講具有十分重要的**意義。
2、縣委縣********農村公路建設，除****實施好通達工程項目外，還從財政納出上千萬元資金抓新農村試點公路建設和草地畜牧業配套工程建設。同時加大通鄉油路改造工程力度和礦山經濟路建設。取得了良好的社會效果和經濟效益。
3、農村公路建設在搞好路網規劃的同時，關鍵在于管理和養護，前些年我只抓建而忽視對村級公路管理養護，路時修時爛，現我們修好驗收后按村級行政區域簽訂管養協議，由村級負責管養，既抓通村公路建設項目的實施，又抓村級公路的管理與養護，明確職責后好路率逐步提高。
4、交通局如何給縣委、縣**當好參謀，是抓好農村公路建設和發展的重要環節。抓農村公路建設要有開拓精神和超前工作意識，用科學發展觀統領交通工作，隨時調整工作思路適應新時期交通工作的需要，讓農村公路建設引領農村經濟的發展。
5、農村公路建設是推動農村經濟工作的主角，除搞好規劃設計外，在人民群眾中對項目的實施進行公開、公示，接受****和群眾**，管好用好項目建設資金，**實施好農村公路建設為人民群眾搞好服務，為社會各項事業搞好服務和為農村經濟的發展搞好服務。
四、“十二五”農村公路發展規劃編制的依據和原則
“十二五”規劃是根據“十一五”的成功經驗和興仁縣的實際情況及發展需求進行編制;其原則：①項目的申報必須以農村公路基礎數據更新為主，包括路線名稱、編號、里程等;②規劃建設的建制村要以拉動經濟發展、旅游等社會影響大、見效快為主;③規劃建設的項目要先易后難，地質不良或因建設引發地質災害等區域宜重點考慮項目;④建制村的暢通點應為村委會或村小學;⑤規劃的項目必須同時考慮該項目連接到上級路網的具體情況，原則上上級路網必須已經是油路(水泥路);⑥建制村必須按照農村公路基礎數據中不通暢的286個建制村進行項目申報;⑦項目所在地地方必須承擔征地拆遷等相關費用。
五、“十二五”農村公路發展規劃的編制要求
1、凡州局作預先安排計劃下達現正在實施的，作為首批項目進行編報;
2、重要的鄉公路、經濟路、港區、碼頭的連接路、旅游景區路(環庫路)，優先編報;
3、通達計劃下達未實施可以兩塊補助資金一步到位，實現油路(硬化)的通村路優先編報;
4、編制按286個建制作基數一次性編制(除現已油路硬化)的建制除外;
六、“十二五”農村公路發展規劃的主要內容
1、通達工程(通村公路)：21條、189.5KM;工程總投資2757.5萬元,其中,**投資2568.00萬元,地方自籌189.5萬元。
2、通村瀝青(水泥)路147條、705.246KM; 工程總投資57359.04萬元,其中,**投資50985.81萬元,地方自籌6373.23萬元。
3、通鄉油路：16條、195.978KM; 工程總投資12738.6萬元,其中,**投資11758.7萬元,地方自籌979.9萬元。
4、路網結構改造(危橋改造):11座264延米;工程總投資456萬元,其中,**投資324萬元,地方自籌132萬元。
5、路網結構改造(安保工程)：8條241.7KM;工程總投資1208。5萬元,其中,**投資966.8萬元,地方自籌241.7萬元。
6、路網結構改造(災害防治)：8條235KM無工程總投資5242萬元,其中,**投資4894萬元,地方自籌348萬元。
7、縣鄉道改造：10條、178.2KM工程總投資11580.08 萬元,其中,**投資10689.30萬元,地方自籌890.78萬元。
8、農村公路新建橋梁(含渡改橋)：3座117延米;工程總投資339萬元,其中,**投資281萬元,地方自籌59萬元。
9、其它農村公路(自然通達工程、鄉村連通工程、農業產業區公路、農村旅游點公路、庫區公路以及國有林區道路)：7條、11.9KM. 工程總投資387萬元,其中,**投資357萬元,地方自籌30萬元。
公路建設項目可行性研究報告 5
一、項目背景及意義
公路建設由于投資大、風險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰略的重點之一，在當前和今后相當長的一段時期內仍將保持較高的增長速度。根據《**市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》，“十五”期間，全市公路建設將投資56.64億元，到XX年，全市公路通車里程將達到6140.9公里，其中高速公路202.5公里，一級公路341.7公里，二級公路1484.7公里,公路密度為57.47公里/百平方公里。公路建設的持續高速發展必將推動公路養護工作實現一次大的發展、質的飛躍，組建公路養護工程公司前景非常廣闊。
(一)組建公路養護工程公司是形勢發展的迫切需要
公路養護工作是公路部門長期的、首要的職能，是公路部門賴以生存和發展的基礎。隨著公路建設步伐的加快，公路工作中存在的重建設輕養護以及經常性、預防性養護跟不上等問題也越來越突出，在一定程度上縮短了公路的使用壽命，影響了公路部門的整體形象。市局**本著“建設是發展，養護管理也是發展”的思想，把養護管理工作作為當務之急，要求各單位將養護管理作為“***”工程來抓，全面提高養護質量，提高通行能力。****組建公路養護工程公司，是提高我市公路養護質量，加快公路金融發展的迫切需要。
(二)組建公路養護工程公司是****調整優化產業結構的迫切需要
****作為公路產業開發企業，以公路為依托，調整優化產業結構，培植主導產業，是生存和發展的根本途徑。隨著****市場金融的逐步完善，公路工程建設中標難度越來越大，施工要求越來越高，利潤率也越來越低，促使****積極探索新的金融增長點，逐步將工程建設重心由公路工程向養護工程傾斜，開創建、養并重的工程建設新格局。
二、市場預測
“十五”期間，**市國、省道干線和縣鄉道路正常養護投資額分別達到3.5億元和3000萬元。《**市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》要求，到XX年底，全市公路通車里程達到7094公里，其中：國、省道1753.3公里，縣鄉公路5273.9公里，專用公路67.6公里;高速公路202.5公里，一級公路564.9公里，二級公路1631.6公里?！?*市干線公路養護與管理發展規劃
(XX-XX)》規定，到XX年底，全市80%的國省干線公路達到gbm工程標準，綜合好路率達到92%以上，全市平均每年安排的國省干線公路改建及大修里程不少于干線公路總里程的10%，中修里程不少于12%。由此可見，XX-XX年，公路養護工程發展前景廣闊，市場潛力巨大。
三、施工資質和年施工能力
(一)施工資質
現已具備公路工程三級施工資質，計劃年內晉升二級施工資質，可承攬各類養護工程的'施工。
(二)年施工能力
根據往年施工能力，XX年完成產值820萬元***，XX年完成產值610萬元***，XX年完成產值1570萬元***，確定養護公司年度最大施工能力為1600萬元***。
四、管理、技術人員配備及機構設置
(一)管理、技術人員配備
設經理1人，副經理2人，總工程師1人，各類技術人員、施工人員25人。
(二)機構設置
設置辦公室、技術科、質檢科，以及道路養護隊、橋梁養護隊兩個專業施工隊伍。
五、技術和設備的選定
(一)技術培訓
聘請講師，購置專業書籍，對養護公司所有員工集中進行崗前業務培訓，經考核取得上崗證后方可正式上崗。
(二)設備配置
****現有穩定土拌合機、12j振動壓路機、30裝載機、開槽機、吹縫機、灌縫機、噴射機、攪拌機等一批公路養護設備，折舊后的價值為113.07萬元。根據現代養護工作需要，為提高養護科技含量和工作效率，養護公司計劃新購置一批現代化養護設備：公路養護王、瀝青灑布機、灑水車，約需資金220萬元。
設備類型
設備名稱
原值(萬元)
現值(萬元)
備 注
原有設備
穩定土拌合機
65
31.25
1997年購置
12j振動壓路機
22.5
8.44
1998年購置
30裝載機
19
2.38
1996年購置
開槽機
5
5
XX年購置
吹縫機
2
2
XX年購置
灌縫機
50
50
XX年購置
噴射機
9
9
XX年購置
攪拌機
5
5
XX年購置
合 計
177.5
113.07
計劃購置
公路養護王
150
150
灑水車
20
20
瀝青灑布機
50
50
合 計
220
220
六、投資估算和資金籌措
(一)投資估算
人員業務技術培訓費用5萬元，原有設備價值113.07萬元，辦公場所費用5萬元/年，流動資金20萬元，合計總投資為143.07萬元。此外，計劃新購置設備的費用為220萬元。
(二)資金籌措
投資方注入資金50萬元，不足部分93.07萬元，由****向金融部門申請貸款。
七、效益分析
(一)固定資產投資113.07萬元
(二)流動資金20萬元/年
(三)每年固定成本
1、人工費 2.2萬元/人×25=55萬元
2、管理費 10萬元
3、折舊費 (按八年計算)113.07萬元/8年=14.13萬元/年
4、大修費 8萬元
5、其他費用 5萬元
合計：92.13萬元
(四)工程利潤分析
1、盈虧點。根據XX年、XX年和XX年工程竣工決算分析，工程毛利潤占工程造價的11%。工程盈虧點為：年度固定成本/年度利潤率=92.13萬元/11%=838萬元。即年度工程量838萬元可實現收支平衡。
2、企業金融效益評價。企業每年所完成的工程量按最大年施工能力1600萬元的80%計算。
(1)毛利潤： 1600×80%×11%=140.8萬元。
(2)利潤： 140.8—92.13=48.67萬元
(3)所得稅： 48.67×33%=16.06萬元
(4)法定公積金：48.67×10%=4.87萬元
(5)法定公益金：48.67×5%=2.43萬元
(6)企業凈利潤： 48.67-16.06-4.87-2.43=25.31萬元
3、投資回收期
回收年限=總投資/(折舊費+企業凈利潤)
=143.07/
(14.13+25.31)=3.63年
從分析上，4年內可以收回投資,經濟效益非常可觀。
(五)社會效益
成立**養護工程公司，可以進一步確立****的**龍頭地位，同時進一步強化公路養護工作，提高綜合好路率，樹立**公路系統的良好形象，社會效益顯著。
八、結論
成立公路養護公司，經濟效益和社會效益非?？捎^，綜合分析此項目可行。
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展7）
——冷鏈物流建設項目可行性研究報告實用1篇
冷鏈物流建設項目可行性研究報告 1
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第一節 冷鏈物流建設項目背景
一、項目名稱
二、項目的承辦單位
三、承擔可行性研究工作的單位情況
四、項目的主管部門
五、項目建設內容、規模、目標
五、項目建設地點
第二節 項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、**保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
一、項目產品市場前景
二、項目原料供應問題
三、項目**保障問題
四、項目資金保障問題
五、項目**保障問題
六、項目技術保障問題
七、項目人力保障問題
八、項目風險**問題
九、項目財務效益結論
十、項目社會效益結論
十一、項目可行性綜合評價
第三節 主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1 技術經濟指標匯總表
第四節 冷鏈物流建設存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二章 冷鏈物流建設項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
第一節 冷鏈物流建設項目建設背景
一、國家或行業發展規劃
二、項目發起人以及發起緣由
三、……
第二節 冷鏈物流建設項目建設必要性
一、……
二、……
三、……
四、……
第三節 冷鏈物流建設項目建設可行性
一、經濟可行性
二、**可行性
三、技術可行性
四、模式可行性
五、**和人力資源可行性
第三章 冷鏈物流建設項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位。在于任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第一節 冷鏈物流建設項目產品市場**
一、冷鏈物流建設項目產品國際市場**
二、冷鏈物流建設項目產品**市場**
三、冷鏈物流建設項目產品價格**
四、冷鏈物流建設項目產品上游原料市場**
五、冷鏈物流建設項目產品下游消費市場**
六、冷鏈物流建設項目產品市場競爭**
第二節 冷鏈物流建設項目產品市場預測
市場預測是市場**在時間上和空間上的延續，利用市場**所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
一、冷鏈物流建設項目產品國際市場預測
二、冷鏈物流建設項目產品**市場預測
三、冷鏈物流建設項目產品價格預測
四、冷鏈物流建設項目產品上游原料市場預測
五、冷鏈物流建設項目產品下游消費市場預測
六、冷鏈物流建設項目發展前景綜述
第四章 冷鏈物流建設項目產品規劃方案
第一節 冷鏈物流建設項目產品產能規劃方案
第二節 冷鏈物流建設項目產品工藝規劃方案
一、冷鏈物流建設工藝設備選型
二、工藝說明
三、冷鏈物流建設工藝流程
第三節 冷鏈物流建設項目產品營銷規劃方案
一、營銷戰略規劃
二、營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
三、促銷策略
第五章 冷鏈物流建設項目建設地與土建總規
第一節 冷鏈物流建設項目建設地
一、冷鏈物流建設項目建設地地理位置
二、冷鏈物流建設項目建設地自然情況
三、冷鏈物流建設項目建設地資源情況
四、冷鏈物流建設項目建設地經濟情況
五、冷鏈物流建設項目建設地人口情況
第二節 冷鏈物流建設項目土建總規
一、項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
二、土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
(1)場址地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)
5、總平面布置主要指標表
三、場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
四、項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
序號 建設項目 建筑結構 建筑方式 施工面積(m2)
1 辦公樓 框架結構 多層建筑 9011
2 展廳 磚混結構 單層建筑 1802
3 公寓 磚混結構 多層建筑 37847
4 餐廳 磚混結構 多層建筑 2703
5 1號車間 輕鋼結構 單層建筑 6308
6 2號車間 輕鋼結構 單層建筑 7209
7 3號車間 輕鋼結構 單層建筑 8110
8 后序處理、庫房 輕鋼磚混結構 單層建筑 7209
9 鍋爐房及其它輔助實施 框架磚混結構 單層建筑 1802
10 小計 80200
11 綠化設施 5407
12 廠區硬化周圍美化 4506
13 總施工面積(m2) 90112
五、項目土建及配套工程造價
六、項目其他輔助工程
1、供**程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六章 冷鏈物流建設項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批**，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第一節 冷鏈物流建設項目環境保護
一、項目環境保護設計依據
二、項目環境保護措施
三、冷鏈物流建設項目環境保護評價
第二節 冷鏈物流建設項目資源利用及能耗分析
一、項目資源利用及能耗標準
二、項目資源利用及能耗分析
第三節 冷鏈物流建設項目節能方案
一、項目節能設計依據
二、項目節能分析
第四節 冷鏈物流建設項目消防方案
一、項目消防設計依據
二、項目消防措施
三、火災報警系統
四、滅火系統
五、消防知識教育
第五節 冷鏈物流建設項目勞動安全衛生方案
一、項目勞動安全設計依據
二、項目勞動安全保護措施
第七章 冷鏈物流建設項目**和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業**機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第一節 冷鏈物流建設項目**
一、**形式
二、工作**
第二節 冷鏈物流建設項目勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第八章 冷鏈物流建設項目實施進度安排
項目實施進度規劃表
年份 項目名稱 2013年 2014年 2015年
4月
5至6月
7至9月
10至12月
1至3月
4至6月
7至9月
10至12月
1至3月4月
項目審批
工程設計
建筑工程施工
配套工程及設備購買安裝
裝修裝飾工程
道路綠化工程
人員培訓
項目運營
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行**規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展8）
——民營醫院項目可行性研究報告提綱(1)份
民營醫院項目可行性研究報告提綱 1
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、民營醫院項目背景
?。ㄒ唬╉椖棵Q
（二）項目的承辦單位
?。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
（四）項目的主管部門
?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、**保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
?。ǘ╉椖吭瞎獑栴}
?。ㄈ╉椖?*保障問題
?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
?。ㄎ澹╉椖?*保障問題
?。╉椖考夹g保障問題
?。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}
?。ò耍╉椖匡L險**問題
（九）項目財務效益結論
?。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論
?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 民營醫院項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、民營醫院項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
?。ㄈ?/p>
二、民營醫院項目建設必要性
?。ㄒ唬?/p>
?。ǘ?/p>
?。ㄈ?/p>
?。ㄋ模?/p>
三、民營醫院項目建設可行性
?。ㄒ唬┙洕尚行?/p>
?。ǘ?*可行性
（三）技術可行性
?。ㄋ模┠Ｊ娇尚行?/p>
?。ㄎ澹?*和人力資源可行性
第三部分 民營醫院項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、民營醫院項目產品市場**
?。ㄒ唬┟駹I醫院項目產品國際市場**
?。ǘ┟駹I醫院項目產品**市場**
?。ㄈ┟駹I醫院項目產品價格**
（四）民營醫院項目產品上游原料市場**
?。ㄎ澹┟駹I醫院項目產品下游消費市場**
?。┟駹I醫院項目產品市場競爭**
二、民營醫院項目產品市場預測
市場預測是市場**在時間上和空間上的延續，利用市場**所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的`判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
?。ㄒ唬┟駹I醫院項目產品國際市場預測
（二）民營醫院項目產品**市場預測
?。ㄈ┟駹I醫院項目產品價格預測
（四）民營醫院項目產品上游原料市場預測
?。ㄎ澹┟駹I醫院項目產品下游消費市場預測
?。┟駹I醫院項目發展前景綜述
第四部分 民營醫院項目產品規劃方案
一、民營醫院項目產品產能規劃方案
二、民營醫院項目產品工藝規劃方案
?。ㄒ唬┕に囋O備選型
?。ǘ┕に囌f明
?。ㄈ┕に嚵鞒?/p>
三、民營醫院項目產品營銷規劃方案
?。ㄒ唬I銷戰略規劃
?。ǘI銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
?。ㄈ┐黉N策略
……
第五部分 民營醫院項目建設地與土建總規
一、民營醫院項目建設地
?。ㄒ唬┟駹I醫院項目建設地地理位置
?。ǘ┟駹I醫院項目建設地自然情況
?。ㄈ┟駹I醫院項目建設地資源情況
?。ㄋ模┟駹I醫院項目建設地經濟情況
?。ㄎ澹┟駹I醫院項目建設地人口情況
二、民營醫院項目土建總規
?。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
?。?）豎向布置方案
?。?）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
?。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ?/p>
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
?。╉椖科渌o助工程
1、供**程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 民營醫院項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批**，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、民營醫院項目環境保護
?。ㄒ唬╉椖凯h境保護設計依據
?。ǘ╉椖凯h境保護措施
?。ㄈ╉椖凯h境保護評價
二、民營醫院項目資源利用及能耗分析
?。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
?。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、民營醫院項目節能方案
?。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
?。ǘ╉椖抗澞芊治?/p>
四、民營醫院項目消防方案
?。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
（二）項目消防措施
?。ㄈ┗馂膱缶到y
?。ㄋ模缁鹣到y
?。ㄎ澹┫乐R教育
五、民營醫院項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分 民營醫院項目**和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業**機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、民營醫院項目**
?。ㄒ唬?*形式
?。ǘ┕ぷ?*
二、民營醫院項目勞動定員和人員培訓
?。ㄒ唬﹦趧佣▎T
?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分 民營醫院項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行**規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、民營醫院項目實施的各階段
?。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構
（二）資金籌集安排
?。ㄈ┘夹g獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
?。ㄎ澹┦┕蕚?/p>
?。┦┕ず蜕a準備
?。ㄆ撸┛⒐を炇?/p>
二、民營醫院項目實施進度表
三、民營醫院劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
?。ǘ┥a籌備費
?。ㄈ┥a職工培訓費
?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
?。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 民營醫院項目財務評價分析
一、民營醫院項目總投資估算
民營醫院項目可行性研究報告總投資估算圖：項目總投資估算體系
二、民營醫院項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、民營醫院項目投資使用計劃
?。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
?。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、民營醫院項目總成本費用估算
民營醫院項目可行性研究報告總成本費用估算
（一）直接成本
?。ǘ┕べY及福利費用
?。ㄈ┱叟f及攤銷
?。ㄋ模┕べY及福利費用
（五）修理費
?。┴攧召M用
?。ㄆ撸┢渌M用
（八）財務費用
?。ň牛┛偝杀举M用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
?。ǘ╀N售稅金及附加
?。ㄈ┰鲋刀?/p>
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
?。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
民營醫院項目可行性研究報告投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
民營醫院項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、**性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、**性分配和概率分析，可視項目情況而定。
?。ㄒ唬┯澠胶夥治?/p>
（二）**性分析
第十部分 民營醫院項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
?。ㄒ唬┴攧諆衄F值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。民營醫院項目可行性研究報告財務凈現值
?。ǘ┴攧諆炔渴找媛剩‵IRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。民營醫院項目可行性研究報告財務內部收益率
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
?。╨）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
?。?）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。民營醫院項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
民營醫院項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
?。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 民營醫院項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律**風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 民營醫院項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
林地建設項目可行性研究報告提綱(1)份（擴展9）
——經濟適用住房建設項目可行性研究報告(1)份
經濟適用住房建設項目可行性研究報告 1
縣經濟適用住房建設項目可行性研究報告
第一章
項目建設背景
xx 縣整體概況
xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區。
地處東經 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。
總面積為xx平方公里。
全縣轄區有x鎮x鄉，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。
因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。
xx 縣地處低緯度山區，屬 xx 氣候。
具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時，年平均無霜期 xx 天，年平均氣溫 xx 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。
水利資源，境內主要河流為 xx 河水系，現有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足項目建設。
經濟來源， xx 為主， XX 年全縣國民生產總值 xx 萬元，工農業生產總值 xx 萬元，社會商品零售總額 xx 萬元，城鎮居民年平均收入 xx 元，財政收入 xx 萬元。
經濟適用住房建設啟動
** xx 縣委、縣人民**于 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長，有關相關部門負責人為成員的 xx 縣經濟適用住房建設**小組，抽調相關部門工作人員。
縣人民**批準成立了 xx 房地產開發有限責任公司，公司住址： xx 鎮，法定**人： xx ，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。
第二章、報告編制依據和原則
一、報告編制的主要依據：
1.1 、《關于對 xx 縣經濟適用住房建設項目實施方案的批復》;
1.2 、 xx
1.3 、 xx
1.4 、《全國**建筑工程基礎定額(土建工程) xx 省預算基價》;
1.5 、《 xx 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;
1.6 、 xx ;
1.7 、《 xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;
1.8 、《市政工程預算定額》;
1.9 、《 xx 省城市住宅小區物業管理辦法》;
1.13 、其它文件規定要求。
二、報告編制原則
2.1 、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
2.3 、整體性原則，突出項目開發的整體布局，連片開發，確保項目的整體效果。
2.4 、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建筑與綠化按規范實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。
2.5 、**穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的**。
第三章、項目建設的必要性
二、城市化建設的必然要求
城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。
三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮公有住房****和加快住房建設進一步深化，公有住房****推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產產業的發展。
城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。
城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。
對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關條件
一、 住房**的扶持
1.1 、機關、企事業單位實行住房獎勵**。
1.2 、國家稅收優惠
1.3 、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4 、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉變
隨著城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房****進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規劃及建設規模
一、規劃的基本構思和建設原則
1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的.要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
1.2 、經濟適用住房建設的原則是：**規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。
經濟、社會、環境三效原則。
二、建設規模及內容
2.1 、建設規模
建設規模：經濟適用住房 xx 套， xx 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施 xx 套(戶);二期工程實施 xx 套(戶)，規劃用地規模 xx 畝( xx 萬平方米)。
2.2 、經濟適用住房建設內容
2.2.1 、經濟適用住房 xx 套，總建筑面積 xx m 2 ，(其中：住房面積 xxm 2 ，商鋪面積 xxm 2 )。
a 戶型( xxm 2 ) xx 套， b 戶型( xxm 2 ) xx 套， c 戶型( xxm 2 ) xx 套， d 戶型( xxm 2 ) xx 套。
三、總體規劃與分區建設規劃
3.1 、總體規劃： xx 縣經濟適用住房建設項目總體規劃布局為 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 個區域。
第六章、市場分析與預測
一、市場分析
1.1 、住宅市場
公司經過**摸底，報名購房 xx 個單位，報名購房**職工 xx 戶(套)，其中：報名 a 戶型 xx 套，報名 b 戶型 xx 套，報名 c 戶型 xx 套，報名 d 戶型 xx 套。
按單位性質分：( 1 )縣級地方行政單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數的 xx% ;( 2 )縣級地方事業單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數的 xx% ; ( 3 )縣級企業單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數的 x% 。
二、市場預測
經濟適用住房建設項目充分考慮到當地職工城鎮居民的經濟承受能力和生活習慣，**規劃、布局合理、設計適度、功能齊全、安全、適用、經濟、美觀，需要購房 xx 戶，購房率為 xx% (未含各鄉鎮購房戶數)。
經濟適用住房、商鋪、車位市場前景看好。
第七章、項目投資估算
一、投資估算編制說明
1.1 、編制依據
( 1 )規劃方案設計圖紙和相關技術資料;
( 2 )《市政工程預算定額》;
( 3 )《全國**建筑工程基礎定額(土建工程) xx 省預算基價》;
( 4 )《 xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;
( 5 )收費標準為;
( 6 )《給、排水設計手冊》;
( 7 )《工程建設監理收費標準》;
( 8 )《工程設計收費標準》;
( 9 )地方建筑材料市場價。
二、總投資估算及結果
投資估算：本報告采用概算法和 98 定額進行估算，根據經濟適用住房建設有關規定和當地建筑市場現行價格為依據，并考慮不可預見因素，項目建設期為 x 年，第一期為 x 年，第二期公建、商鋪、住房為 x 年，建設期資金占用利率以年利率 x% 計算。
經測算，該項目總投資為 xx 萬元，其中：經濟適用住房投資 xx 萬元;商鋪公建 xx 萬元;其它投資 xx 萬元(詳見表 1 )。
第八章、實施計劃及資金籌措
一、實施計劃
1.1 、一期實施計劃進度
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為項目前期工作階段;
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為基礎施工階段;
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為主體工程施工階段;
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內外裝修施工階段;
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內外裝飾施工階段;
XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬為室外管網、道路、景觀施工階段;
XX 年 x 月中、下旬驗收階段、總驗收;
XX 年 x 月底交房。
1.2 、二期實施計劃進度
XX 年 x 月至 XX 年 x 月總工期
二、項目資金籌措(詳見附表 2 )
1 、銀行貸投 xx 萬元
2 、住房戶購房預付資金 xx 萬元
3 、自籌資金 xx 萬元
第九章、主要財務指標及項目效益評價
一、主要財務指標
1 、投資利潤率
經濟適用住房、商鋪投資利潤率 = 利潤總額 / 項目總投資 *100=
2 、投資利稅率
投資利稅率 = 利稅總額 / 項目總投資 *100=
3 、凈現值
經濟適用住房、商鋪 =
萬元( i=8% )
以上各項效益指標的計算結果表明：本項目主要經濟指標均能滿足要求，財務內部收益將高于社會基準收益率，由于財務凈現值大于零，項目有較好的經濟效益及盈利水平，財務足可以接受的。
二、項目效益評價
該項目是集經濟適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設項目，其經濟效益分析，本報告中經濟適用住房效益與商鋪、車位效益進行分析，具體分析如下：
(一)經濟適用住房分析
經濟適用住房建設項目面積 xx 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪
，項目總成本測算：
1 、住宅
，建安工程投資
萬元(可變);
2 、商鋪車庫
，建安工程投資 萬元(可變);
3 、勘察設計、監理、預算、質監管理費、規劃等 萬元(固定);
4 、基礎設施建設，投資 萬元(可變);
5 、土地費
萬元(固定);
6 、管理費
萬元(固定);
7 、稅金
萬元(固定);
8 、貸款利息
萬元(可變);
9 、不可預見費 萬元。
以上 1 — 9 項合計總成本為
萬元(詳見附表 3 )。
銷售總收入
萬元。
1 、經濟適用住房銷售收入
萬平方米 *988 元 /m 2 = 萬元，二年內銷售。
2 、商鋪銷售收入 萬平方米 *
元 /m 2 =
;
損益分析：房地產開發利潤總額為
萬元，盈余公積、公益金按 10% 提起，為 萬元，未分配利潤為 萬元，利稅總額為 萬元。
(詳見附表 4 、 5 )
第十章、項目不確定性(風險)分析
一、盈虧平衡分析
經濟適用住房建設項目生產能力利用率
= 固定成本費用 / (銷售收入—可變成本) *100%=
二、**性分析
經濟適用住房建設項目：考慮從單因素變化所引起的財務內部收益率來進行**性分析。
項目的銷售收入投資成本引起的內部收益率變化，參見**性分析表。
第十一章、結論與建議
一、結論
2 、該項目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設為一體的綜合項目，項目建成后推動 xx 房地產產業的發展。
3 、該項目建設地點位于 xx 縣中心地帶，地勢基本平坦，建設條件較為理想，是房地產開發的較好場所。
4 、該項目的土地征用已結束，“三通一平”、規劃、設計、施工圖設計已完成，項目已進入實施階段。
5 、經測算：項目總投資為
萬元，總建筑面積 萬平方米，其中：經濟適用住房 萬平方米、商鋪
萬平方米，建成后項目收益理想。
綜合以上情況，我們認為該項目可性可行。
二、建議
1 、加快實施步伐，加大經濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。
2 、積極做好項目的施工**工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。
3、加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。